Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 215 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 420,80 € | 66 420,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 275 € / mois | 189 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 200 € | 9 952 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 375 € | 9 445 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 234,13 € | 325 815,47 € | 8 743 765,87 € |
| Année 2 | 488 578,69 € | 308 470,91 € | 8 255 187,18 € |
| Année 3 | 506 561,67 € | 290 487,93 € | 7 748 625,51 € |
| Année 4 | 525 206,52 € | 271 843,08 € | 7 223 418,99 € |
| Année 5 | 544 537,67 € | 252 511,93 € | 6 678 881,32 € |
| Année 6 | 564 580,29 € | 232 469,31 € | 6 114 301,03 € |
| Année 7 | 585 360,63 € | 211 688,97 € | 5 528 940,40 € |
| Année 8 | 606 905,81 € | 190 143,79 € | 4 922 034,59 € |
| Année 9 | 629 244,02 € | 167 805,58 € | 4 292 790,57 € |
| Année 10 | 652 404,41 € | 144 645,19 € | 3 640 386,16 € |
| Année 11 | 676 417,27 € | 120 632,33 € | 2 963 968,89 € |
| Année 12 | 701 313,95 € | 95 735,65 € | 2 262 654,94 € |
| Année 13 | 727 126,99 € | 69 922,61 € | 1 535 527,95 € |
| Année 14 | 753 890,15 € | 43 159,45 € | 781 637,80 € |
| Année 15 | 781 637,80 € | 15 411,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 215 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.