Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 215 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 472,29 € | 46 472,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 825 € / mois | 132 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 200 € | 9 952 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 375 € | 9 445 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 215 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 714,29 € | 407 953,19 € | 9 065 285,71 € |
| Année 2 | 156 529,75 € | 401 137,73 € | 8 908 755,96 € |
| Année 3 | 163 655,47 € | 394 012,01 € | 8 745 100,49 € |
| Année 4 | 171 105,58 € | 386 561,90 € | 8 573 994,91 € |
| Année 5 | 178 894,82 € | 378 772,66 € | 8 395 100,09 € |
| Année 6 | 187 038,66 € | 370 628,82 € | 8 208 061,43 € |
| Année 7 | 195 553,25 € | 362 114,23 € | 8 012 508,18 € |
| Année 8 | 204 455,44 € | 353 212,04 € | 7 808 052,74 € |
| Année 9 | 213 762,88 € | 343 904,60 € | 7 594 289,86 € |
| Année 10 | 223 494,03 € | 334 173,45 € | 7 370 795,83 € |
| Année 11 | 233 668,15 € | 323 999,33 € | 7 137 127,68 € |
| Année 12 | 244 305,46 € | 313 362,02 € | 6 892 822,22 € |
| Année 13 | 255 426,99 € | 302 240,49 € | 6 637 395,23 € |
| Année 14 | 267 054,84 € | 290 612,64 € | 6 370 340,39 € |
| Année 15 | 279 211,97 € | 278 455,51 € | 6 091 128,42 € |
| Année 16 | 291 922,58 € | 265 744,90 € | 5 799 205,84 € |
| Année 17 | 305 211,79 € | 252 455,69 € | 5 493 994,05 € |
| Année 18 | 319 105,99 € | 238 561,49 € | 5 174 888,06 € |
| Année 19 | 333 632,66 € | 224 034,82 € | 4 841 255,40 € |
| Année 20 | 348 820,64 € | 208 846,84 € | 4 492 434,76 € |
| Année 21 | 364 700,04 € | 192 967,44 € | 4 127 734,72 € |
| Année 22 | 381 302,32 € | 176 365,16 € | 3 746 432,40 € |
| Année 23 | 398 660,37 € | 159 007,11 € | 3 347 772,03 € |
| Année 24 | 416 808,62 € | 140 858,86 € | 2 930 963,41 € |
| Année 25 | 435 783,04 € | 121 884,44 € | 2 495 180,37 € |
| Année 26 | 455 621,26 € | 102 046,22 € | 2 039 559,11 € |
| Année 27 | 476 362,52 € | 81 304,96 € | 1 563 196,59 € |
| Année 28 | 498 048,00 € | 59 619,48 € | 1 065 148,59 € |
| Année 29 | 520 720,69 € | 36 946,79 € | 544 427,90 € |
| Année 30 | 544 427,90 € | 13 241,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 215 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.