Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 115 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 967,98 € | 45 967,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 297 € / mois | 131 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 200 € | 9 844 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 875 € | 9 342 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 115 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 089,61 € | 403 526,15 € | 8 966 910,39 € |
| Année 2 | 154 831,12 € | 396 784,64 € | 8 812 079,27 € |
| Année 3 | 161 879,52 € | 389 736,24 € | 8 650 199,75 € |
| Année 4 | 169 248,78 € | 382 366,98 € | 8 480 950,97 € |
| Année 5 | 176 953,49 € | 374 662,27 € | 8 303 997,48 € |
| Année 6 | 185 008,96 € | 366 606,80 € | 8 118 988,52 € |
| Année 7 | 193 431,15 € | 358 184,61 € | 7 925 557,37 € |
| Année 8 | 202 236,74 € | 349 379,02 € | 7 723 320,63 € |
| Année 9 | 211 443,17 € | 340 172,59 € | 7 511 877,46 € |
| Année 10 | 221 068,72 € | 330 547,04 € | 7 290 808,74 € |
| Année 11 | 231 132,45 € | 320 483,31 € | 7 059 676,29 € |
| Année 12 | 241 654,31 € | 309 961,45 € | 6 818 021,98 € |
| Année 13 | 252 655,16 € | 298 960,60 € | 6 565 366,82 € |
| Année 14 | 264 156,80 € | 287 458,96 € | 6 301 210,02 € |
| Année 15 | 276 182,03 € | 275 433,73 € | 6 025 027,99 € |
| Année 16 | 288 754,70 € | 262 861,06 € | 5 736 273,29 € |
| Année 17 | 301 899,69 € | 249 716,07 € | 5 434 373,60 € |
| Année 18 | 315 643,10 € | 235 972,66 € | 5 118 730,50 € |
| Année 19 | 330 012,16 € | 221 603,60 € | 4 788 718,34 € |
| Année 20 | 345 035,33 € | 206 580,43 € | 4 443 683,01 € |
| Année 21 | 360 742,42 € | 190 873,34 € | 4 082 940,59 € |
| Année 22 | 377 164,51 € | 174 451,25 € | 3 705 776,08 € |
| Année 23 | 394 334,20 € | 157 281,56 € | 3 311 441,88 € |
| Année 24 | 412 285,51 € | 139 330,25 € | 2 899 156,37 € |
| Année 25 | 431 054,02 € | 120 561,74 € | 2 468 102,35 € |
| Année 26 | 450 676,94 € | 100 938,82 € | 2 017 425,41 € |
| Année 27 | 471 193,13 € | 80 422,63 € | 1 546 232,28 € |
| Année 28 | 492 643,31 € | 58 972,45 € | 1 053 588,97 € |
| Année 29 | 515 069,95 € | 36 545,81 € | 538 519,02 € |
| Année 30 | 538 519,02 € | 13 098,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 115 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 337 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.