Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 065 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 715,83 € | 45 715,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 533 € / mois | 130 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 200 € | 9 790 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 625 € | 9 291 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 065 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 277,37 € | 401 312,59 € | 8 917 722,63 € |
| Année 2 | 153 981,87 € | 394 608,09 € | 8 763 740,76 € |
| Année 3 | 160 991,60 € | 387 598,36 € | 8 602 749,16 € |
| Année 4 | 168 320,44 € | 380 269,52 € | 8 434 428,72 € |
| Année 5 | 175 982,91 € | 372 607,05 € | 8 258 445,81 € |
| Année 6 | 183 994,21 € | 364 595,75 € | 8 074 451,60 € |
| Année 7 | 192 370,18 € | 356 219,78 € | 7 882 081,42 € |
| Année 8 | 201 127,45 € | 347 462,51 € | 7 680 953,97 € |
| Année 9 | 210 283,40 € | 338 306,56 € | 7 470 670,57 € |
| Année 10 | 219 856,14 € | 328 733,82 € | 7 250 814,43 € |
| Année 11 | 229 864,68 € | 318 725,28 € | 7 020 949,75 € |
| Année 12 | 240 328,84 € | 308 261,12 € | 6 780 620,91 € |
| Année 13 | 251 269,35 € | 297 320,61 € | 6 529 351,56 € |
| Année 14 | 262 707,92 € | 285 882,04 € | 6 266 643,64 € |
| Année 15 | 274 667,18 € | 273 922,78 € | 5 991 976,46 € |
| Année 16 | 287 170,87 € | 261 419,09 € | 5 704 805,59 € |
| Année 17 | 300 243,77 € | 248 346,19 € | 5 404 561,82 € |
| Année 18 | 313 911,82 € | 234 678,14 € | 5 090 650,00 € |
| Année 19 | 328 202,03 € | 220 387,93 € | 4 762 447,97 € |
| Année 20 | 343 142,82 € | 205 447,14 € | 4 419 305,15 € |
| Année 21 | 358 763,73 € | 189 826,23 € | 4 060 541,42 € |
| Année 22 | 375 095,76 € | 173 494,20 € | 3 685 445,66 € |
| Année 23 | 392 171,28 € | 156 418,68 € | 3 293 274,38 € |
| Année 24 | 410 024,15 € | 138 565,81 € | 2 883 250,23 € |
| Année 25 | 428 689,70 € | 119 900,26 € | 2 454 560,53 € |
| Année 26 | 448 204,98 € | 100 384,98 € | 2 006 355,55 € |
| Année 27 | 468 608,66 € | 79 981,30 € | 1 537 746,89 € |
| Année 28 | 489 941,17 € | 58 648,79 € | 1 047 805,72 € |
| Année 29 | 512 244,81 € | 36 345,15 € | 535 560,91 € |
| Année 30 | 535 560,91 € | 13 026,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 065 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.