Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 065 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 339,61 € | 65 339,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 999 € / mois | 186 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 200 € | 9 790 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 625 € | 9 291 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 563,43 € | 320 511,89 € | 8 601 436,57 € |
| Année 2 | 480 625,67 € | 303 449,65 € | 8 120 810,90 € |
| Année 3 | 498 315,91 € | 285 759,41 € | 7 622 494,99 € |
| Année 4 | 516 657,23 € | 267 418,09 € | 7 105 837,76 € |
| Année 5 | 535 673,72 € | 248 401,60 € | 6 570 164,04 € |
| Année 6 | 555 390,09 € | 228 685,23 € | 6 014 773,95 € |
| Année 7 | 575 832,16 € | 208 243,16 € | 5 438 941,79 € |
| Année 8 | 597 026,65 € | 187 048,67 € | 4 841 915,14 € |
| Année 9 | 619 001,24 € | 165 074,08 € | 4 222 913,90 € |
| Année 10 | 641 784,62 € | 142 290,70 € | 3 581 129,28 € |
| Année 11 | 665 406,61 € | 118 668,71 € | 2 915 722,67 € |
| Année 12 | 689 898,02 € | 94 177,30 € | 2 225 824,65 € |
| Année 13 | 715 290,89 € | 68 784,43 € | 1 510 533,76 € |
| Année 14 | 741 618,37 € | 42 456,95 € | 768 915,39 € |
| Année 15 | 768 915,39 € | 15 160,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 065 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 685 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.