Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 618,82 € | 64 618,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 815 € / mois | 184 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 200 € | 9 682 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 125 € | 9 189 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 449,65 € | 316 976,19 € | 8 506 550,35 € |
| Année 2 | 475 323,66 € | 300 102,18 € | 8 031 226,69 € |
| Année 3 | 492 818,75 € | 282 607,09 € | 7 538 407,94 € |
| Année 4 | 510 957,80 € | 264 468,04 € | 7 027 450,14 € |
| Année 5 | 529 764,48 € | 245 661,36 € | 6 497 685,66 € |
| Année 6 | 549 263,32 € | 226 162,52 € | 5 948 422,34 € |
| Année 7 | 569 479,91 € | 205 945,93 € | 5 378 942,43 € |
| Année 8 | 590 440,59 € | 184 985,25 € | 4 788 501,84 € |
| Année 9 | 612 172,76 € | 163 253,08 € | 4 176 329,08 € |
| Année 10 | 634 704,80 € | 140 721,04 € | 3 541 624,28 € |
| Année 11 | 658 066,21 € | 117 359,63 € | 2 883 558,07 € |
| Année 12 | 682 287,45 € | 93 138,39 € | 2 201 270,62 € |
| Année 13 | 707 400,20 € | 68 025,64 € | 1 493 870,42 € |
| Année 14 | 733 437,25 € | 41 988,59 € | 760 433,17 € |
| Année 15 | 760 433,17 € | 14 993,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 965 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.