Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 728,59 € | 46 728,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 602 € / mois | 133 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 200 € | 9 682 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 125 € | 9 189 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 728,27 € | 344 014,81 € | 8 748 271,73 € |
| Année 2 | 225 288,49 € | 335 454,59 € | 8 522 983,24 € |
| Année 3 | 234 186,82 € | 326 556,26 € | 8 288 796,42 € |
| Année 4 | 243 436,62 € | 317 306,46 € | 8 045 359,80 € |
| Année 5 | 253 051,76 € | 307 691,32 € | 7 792 308,04 € |
| Année 6 | 263 046,66 € | 297 696,42 € | 7 529 261,38 € |
| Année 7 | 273 436,33 € | 287 306,75 € | 7 255 825,05 € |
| Année 8 | 284 236,39 € | 276 506,69 € | 6 971 588,66 € |
| Année 9 | 295 463,01 € | 265 280,07 € | 6 676 125,65 € |
| Année 10 | 307 133,05 € | 253 610,03 € | 6 368 992,60 € |
| Année 11 | 319 264,04 € | 241 479,04 € | 6 049 728,56 € |
| Année 12 | 331 874,17 € | 228 868,91 € | 5 717 854,39 € |
| Année 13 | 344 982,34 € | 215 760,74 € | 5 372 872,05 € |
| Année 14 | 358 608,27 € | 202 134,81 € | 5 014 263,78 € |
| Année 15 | 372 772,42 € | 187 970,66 € | 4 641 491,36 € |
| Année 16 | 387 495,98 € | 173 247,10 € | 4 253 995,38 € |
| Année 17 | 402 801,09 € | 157 941,99 € | 3 851 194,29 € |
| Année 18 | 418 710,75 € | 142 032,33 € | 3 432 483,54 € |
| Année 19 | 435 248,76 € | 125 494,32 € | 2 997 234,78 € |
| Année 20 | 452 440,00 € | 108 303,08 € | 2 544 794,78 € |
| Année 21 | 470 310,22 € | 90 432,86 € | 2 074 484,56 € |
| Année 22 | 488 886,29 € | 71 856,79 € | 1 585 598,27 € |
| Année 23 | 508 196,07 € | 52 547,01 € | 1 077 402,20 € |
| Année 24 | 528 268,54 € | 32 474,54 € | 549 133,66 € |
| Année 25 | 549 133,66 € | 11 609,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 965 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 717 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.