Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 467,97 € | 46 467,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 812 € / mois | 132 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 200 € | 9 628 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 875 € | 9 137 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 519,48 € | 342 096,16 € | 8 699 480,52 € |
| Année 2 | 224 031,98 € | 333 583,66 € | 8 475 448,54 € |
| Année 3 | 232 880,66 € | 324 734,98 € | 8 242 567,88 € |
| Année 4 | 242 078,87 € | 315 536,77 € | 8 000 489,01 € |
| Année 5 | 251 640,39 € | 305 975,25 € | 7 748 848,62 € |
| Année 6 | 261 579,54 € | 296 036,10 € | 7 487 269,08 € |
| Année 7 | 271 911,27 € | 285 704,37 € | 7 215 357,81 € |
| Année 8 | 282 651,07 € | 274 964,57 € | 6 932 706,74 € |
| Année 9 | 293 815,11 € | 263 800,53 € | 6 638 891,63 € |
| Année 10 | 305 420,04 € | 252 195,60 € | 6 333 471,59 € |
| Année 11 | 317 483,36 € | 240 132,28 € | 6 015 988,23 € |
| Année 12 | 330 023,16 € | 227 592,48 € | 5 685 965,07 € |
| Année 13 | 343 058,25 € | 214 557,39 € | 5 342 906,82 € |
| Année 14 | 356 608,19 € | 201 007,45 € | 4 986 298,63 € |
| Année 15 | 370 693,30 € | 186 922,34 € | 4 615 605,33 € |
| Année 16 | 385 334,76 € | 172 280,88 € | 4 230 270,57 € |
| Année 17 | 400 554,53 € | 157 061,11 € | 3 829 716,04 € |
| Année 18 | 416 375,41 € | 141 240,23 € | 3 413 340,63 € |
| Année 19 | 432 821,19 € | 124 794,45 € | 2 980 519,44 € |
| Année 20 | 449 916,53 € | 107 699,11 € | 2 530 602,91 € |
| Année 21 | 467 687,12 € | 89 928,52 € | 2 062 915,79 € |
| Année 22 | 486 159,59 € | 71 456,05 € | 1 576 756,20 € |
| Année 23 | 505 361,66 € | 52 253,98 € | 1 071 394,54 € |
| Année 24 | 525 322,17 € | 32 293,47 € | 546 072,37 € |
| Année 25 | 546 072,37 € | 11 544,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 915 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.