Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 015 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 989,21 € | 46 989,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 392 € / mois | 134 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 200 € | 9 736 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 375 € | 9 240 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 015 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 937,07 € | 345 933,45 € | 8 797 062,93 € |
| Année 2 | 226 545,03 € | 337 325,49 € | 8 570 517,90 € |
| Année 3 | 235 492,99 € | 328 377,53 € | 8 335 024,91 € |
| Année 4 | 244 794,37 € | 319 076,15 € | 8 090 230,54 € |
| Année 5 | 254 463,13 € | 309 407,39 € | 7 835 767,41 € |
| Année 6 | 264 513,78 € | 299 356,74 € | 7 571 253,63 € |
| Année 7 | 274 961,42 € | 288 909,10 € | 7 296 292,21 € |
| Année 8 | 285 821,70 € | 278 048,82 € | 7 010 470,51 € |
| Année 9 | 297 110,95 € | 266 759,57 € | 6 713 359,56 € |
| Année 10 | 308 846,07 € | 255 024,45 € | 6 404 513,49 € |
| Année 11 | 321 044,72 € | 242 825,80 € | 6 083 468,77 € |
| Année 12 | 333 725,19 € | 230 145,33 € | 5 749 743,58 € |
| Année 13 | 346 906,46 € | 216 964,06 € | 5 402 837,12 € |
| Année 14 | 360 608,40 € | 203 262,12 € | 5 042 228,72 € |
| Année 15 | 374 851,53 € | 189 018,99 € | 4 667 377,19 € |
| Année 16 | 389 657,22 € | 174 213,30 € | 4 277 719,97 € |
| Année 17 | 405 047,71 € | 158 822,81 € | 3 872 672,26 € |
| Année 18 | 421 046,08 € | 142 824,44 € | 3 451 626,18 € |
| Année 19 | 437 676,32 € | 126 194,20 € | 3 013 949,86 € |
| Année 20 | 454 963,44 € | 108 907,08 € | 2 558 986,42 € |
| Année 21 | 472 933,36 € | 90 937,16 € | 2 086 053,06 € |
| Année 22 | 491 613,04 € | 72 257,48 € | 1 594 440,02 € |
| Année 23 | 511 030,51 € | 52 840,01 € | 1 083 409,51 € |
| Année 24 | 531 214,92 € | 32 655,60 € | 552 194,59 € |
| Année 25 | 552 194,59 € | 11 673,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 015 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.