Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 015 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 979,22 € | 64 979,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 907 € / mois | 185 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 200 € | 9 736 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 375 € | 9 240 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 006,59 € | 318 744,05 € | 8 553 993,41 € |
| Année 2 | 477 974,70 € | 301 775,94 € | 8 076 018,71 € |
| Année 3 | 495 567,38 € | 284 183,26 € | 7 580 451,33 € |
| Année 4 | 513 807,60 € | 265 943,04 € | 7 066 643,73 € |
| Année 5 | 532 719,15 € | 247 031,49 € | 6 533 924,58 € |
| Année 6 | 552 326,77 € | 227 423,87 € | 5 981 597,81 € |
| Année 7 | 572 656,11 € | 207 094,53 € | 5 408 941,70 € |
| Année 8 | 593 733,69 € | 186 016,95 € | 4 815 208,01 € |
| Année 9 | 615 587,06 € | 164 163,58 € | 4 199 620,95 € |
| Année 10 | 638 244,81 € | 141 505,83 € | 3 561 376,14 € |
| Année 11 | 661 736,50 € | 118 014,14 € | 2 899 639,64 € |
| Année 12 | 686 092,81 € | 93 657,83 € | 2 213 546,83 € |
| Année 13 | 711 345,62 € | 68 405,02 € | 1 502 201,21 € |
| Année 14 | 737 527,92 € | 42 222,72 € | 764 673,29 € |
| Année 15 | 764 673,29 € | 15 076,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 015 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.