Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 700,01 € | 65 700,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 091 € / mois | 187 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 200 € | 9 844 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 875 € | 9 342 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 120,35 € | 322 279,77 € | 8 648 879,65 € |
| Année 2 | 483 276,71 € | 305 123,41 € | 8 165 602,94 € |
| Année 3 | 501 064,54 € | 287 335,58 € | 7 664 538,40 € |
| Année 4 | 519 507,06 € | 268 893,06 € | 7 145 031,34 € |
| Année 5 | 538 628,41 € | 249 771,71 € | 6 606 402,93 € |
| Année 6 | 558 453,55 € | 229 946,57 € | 6 047 949,38 € |
| Année 7 | 579 008,37 € | 209 391,75 € | 5 468 941,01 € |
| Année 8 | 600 319,76 € | 188 080,36 € | 4 868 621,25 € |
| Année 9 | 622 415,55 € | 165 984,57 € | 4 246 205,70 € |
| Année 10 | 645 324,61 € | 143 075,51 € | 3 600 881,09 € |
| Année 11 | 669 076,89 € | 119 323,23 € | 2 931 804,20 € |
| Année 12 | 693 703,39 € | 94 696,73 € | 2 238 100,81 € |
| Année 13 | 719 236,32 € | 69 163,80 € | 1 518 864,49 € |
| Année 14 | 745 709,03 € | 42 691,09 € | 773 155,46 € |
| Année 15 | 773 155,46 € | 15 243,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 115 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 714 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.