Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 115 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 946,94 € | 53 946,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 476 € / mois | 154 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 200 € | 9 844 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 875 € | 9 342 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 683,41 € | 334 679,87 € | 8 802 316,59 € |
| Année 2 | 324 548,00 € | 322 815,28 € | 8 477 768,59 € |
| Année 3 | 336 862,74 € | 310 500,54 € | 8 140 905,85 € |
| Année 4 | 349 644,77 € | 297 718,51 € | 7 791 261,08 € |
| Année 5 | 362 911,80 € | 284 451,48 € | 7 428 349,28 € |
| Année 6 | 376 682,24 € | 270 681,04 € | 7 051 667,04 € |
| Année 7 | 390 975,21 € | 256 388,07 € | 6 660 691,83 € |
| Année 8 | 405 810,50 € | 241 552,78 € | 6 254 881,33 € |
| Année 9 | 421 208,70 € | 226 154,58 € | 5 833 672,63 € |
| Année 10 | 437 191,18 € | 210 172,10 € | 5 396 481,45 € |
| Année 11 | 453 780,11 € | 193 583,17 € | 4 942 701,34 € |
| Année 12 | 470 998,50 € | 176 364,78 € | 4 471 702,84 € |
| Année 13 | 488 870,21 € | 158 493,07 € | 3 982 832,63 € |
| Année 14 | 507 420,07 € | 139 943,21 € | 3 475 412,56 € |
| Année 15 | 526 673,77 € | 120 689,51 € | 2 948 738,79 € |
| Année 16 | 546 658,05 € | 100 705,23 € | 2 402 080,74 € |
| Année 17 | 567 400,64 € | 79 962,64 € | 1 834 680,10 € |
| Année 18 | 588 930,27 € | 58 433,01 € | 1 245 749,83 € |
| Année 19 | 611 276,83 € | 36 086,45 € | 634 473,00 € |
| Année 20 | 634 473,00 € | 12 891,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 115 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 134 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.