Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 115 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 510,44 € | 47 510,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 971 € / mois | 135 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 200 € | 9 844 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 875 € | 9 342 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 115 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 354,50 € | 349 770,78 € | 8 894 645,50 € |
| Année 2 | 229 057,96 € | 341 067,32 € | 8 665 587,54 € |
| Année 3 | 238 105,20 € | 332 020,08 € | 8 427 482,34 € |
| Année 4 | 247 509,73 € | 322 615,55 € | 8 179 972,61 € |
| Année 5 | 257 285,74 € | 312 839,54 € | 7 922 686,87 € |
| Année 6 | 267 447,87 € | 302 677,41 € | 7 655 239,00 € |
| Année 7 | 278 011,39 € | 292 113,89 € | 7 377 227,61 € |
| Année 8 | 288 992,14 € | 281 133,14 € | 7 088 235,47 € |
| Année 9 | 300 406,62 € | 269 718,66 € | 6 787 828,85 € |
| Année 10 | 312 271,92 € | 257 853,36 € | 6 475 556,93 € |
| Année 11 | 324 605,86 € | 245 519,42 € | 6 150 951,07 € |
| Année 12 | 337 426,99 € | 232 698,29 € | 5 813 524,08 € |
| Année 13 | 350 754,51 € | 219 370,77 € | 5 462 769,57 € |
| Année 14 | 364 608,43 € | 205 516,85 € | 5 098 161,14 € |
| Année 15 | 379 009,54 € | 191 115,74 € | 4 719 151,60 € |
| Année 16 | 393 979,48 € | 176 145,80 € | 4 325 172,12 € |
| Année 17 | 409 540,67 € | 160 584,61 € | 3 915 631,45 € |
| Année 18 | 425 716,51 € | 144 408,77 € | 3 489 914,94 € |
| Année 19 | 442 531,21 € | 127 594,07 € | 3 047 383,73 € |
| Année 20 | 460 010,07 € | 110 115,21 € | 2 587 373,66 € |
| Année 21 | 478 179,33 € | 91 945,95 € | 2 109 194,33 € |
| Année 22 | 497 066,21 € | 73 059,07 € | 1 612 128,12 € |
| Année 23 | 516 699,07 € | 53 426,21 € | 1 095 429,05 € |
| Année 24 | 537 107,40 € | 33 017,88 € | 558 321,65 € |
| Année 25 | 558 321,65 € | 11 803,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 115 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 744 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 380 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.