Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 065 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 249,82 € | 47 249,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 181 € / mois | 134 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 200 € | 9 790 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 625 € | 9 291 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 065 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 145,73 € | 347 852,11 € | 8 845 854,27 € |
| Année 2 | 227 801,43 € | 339 196,41 € | 8 618 052,84 € |
| Année 3 | 236 799,00 € | 330 198,84 € | 8 381 253,84 € |
| Année 4 | 246 151,97 € | 320 845,87 € | 8 135 101,87 € |
| Année 5 | 255 874,37 € | 311 123,47 € | 7 879 227,50 € |
| Année 6 | 265 980,76 € | 301 017,08 € | 7 613 246,74 € |
| Année 7 | 276 486,34 € | 290 511,50 € | 7 336 760,40 € |
| Année 8 | 287 406,84 € | 279 591,00 € | 7 049 353,56 € |
| Année 9 | 298 758,69 € | 268 239,15 € | 6 750 594,87 € |
| Année 10 | 310 558,91 € | 256 438,93 € | 6 440 035,96 € |
| Année 11 | 322 825,20 € | 244 172,64 € | 6 117 210,76 € |
| Année 12 | 335 575,98 € | 231 421,86 € | 5 781 634,78 € |
| Année 13 | 348 830,41 € | 218 167,43 € | 5 432 804,37 € |
| Année 14 | 362 608,32 € | 204 389,52 € | 5 070 196,05 € |
| Année 15 | 376 930,43 € | 190 067,41 € | 4 693 265,62 € |
| Année 16 | 391 818,24 € | 175 179,60 € | 4 301 447,38 € |
| Année 17 | 407 294,07 € | 159 703,77 € | 3 894 153,31 € |
| Année 18 | 423 381,16 € | 143 616,68 € | 3 470 772,15 € |
| Année 19 | 440 103,67 € | 126 894,17 € | 3 030 668,48 € |
| Année 20 | 457 486,64 € | 109 511,20 € | 2 573 181,84 € |
| Année 21 | 475 556,22 € | 91 441,62 € | 2 097 625,62 € |
| Année 22 | 494 339,49 € | 72 658,35 € | 1 603 286,13 € |
| Année 23 | 513 864,65 € | 53 133,19 € | 1 089 421,48 € |
| Année 24 | 534 161,02 € | 32 836,82 € | 555 260,46 € |
| Année 25 | 555 260,46 € | 11 738,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 065 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 780 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.