Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 065 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 651,02 € | 53 651,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 579 € / mois | 153 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 200 € | 9 790 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 625 € | 9 291 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 968,27 € | 332 843,97 € | 8 754 031,73 € |
| Année 2 | 322 767,74 € | 321 044,50 € | 8 431 263,99 € |
| Année 3 | 335 014,94 € | 308 797,30 € | 8 096 249,05 € |
| Année 4 | 347 726,85 € | 296 085,39 € | 7 748 522,20 € |
| Année 5 | 360 921,12 € | 282 891,12 € | 7 387 601,08 € |
| Année 6 | 374 616,03 € | 269 196,21 € | 7 012 985,05 € |
| Année 7 | 388 830,58 € | 254 981,66 € | 6 624 154,47 € |
| Année 8 | 403 584,49 € | 240 227,75 € | 6 220 569,98 € |
| Année 9 | 418 898,23 € | 224 914,01 € | 5 801 671,75 € |
| Année 10 | 434 793,06 € | 209 019,18 € | 5 366 878,69 € |
| Année 11 | 451 290,97 € | 192 521,27 € | 4 915 587,72 € |
| Année 12 | 468 414,91 € | 175 397,33 € | 4 447 172,81 € |
| Année 13 | 486 188,58 € | 157 623,66 € | 3 960 984,23 € |
| Année 14 | 504 636,71 € | 139 175,53 € | 3 456 347,52 € |
| Année 15 | 523 784,81 € | 120 027,43 € | 2 932 562,71 € |
| Année 16 | 543 659,46 € | 100 152,78 € | 2 388 903,25 € |
| Année 17 | 564 288,26 € | 79 523,98 € | 1 824 614,99 € |
| Année 18 | 585 699,80 € | 58 112,44 € | 1 238 915,19 € |
| Année 19 | 607 923,78 € | 35 888,46 € | 630 991,41 € |
| Année 20 | 630 991,41 € | 12 821,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 065 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.