Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 015 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 355,10 € | 53 355,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 682 € / mois | 152 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 200 € | 9 736 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 375 € | 9 240 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 253,08 € | 331 008,12 € | 8 705 746,92 € |
| Année 2 | 320 987,50 € | 319 273,70 € | 8 384 759,42 € |
| Année 3 | 333 167,15 € | 307 094,05 € | 8 051 592,27 € |
| Année 4 | 345 808,97 € | 294 452,23 € | 7 705 783,30 € |
| Année 5 | 358 930,43 € | 281 330,77 € | 7 346 852,87 € |
| Année 6 | 372 549,79 € | 267 711,41 € | 6 974 303,08 € |
| Année 7 | 386 685,96 € | 253 575,24 € | 6 587 617,12 € |
| Année 8 | 401 358,50 € | 238 902,70 € | 6 186 258,62 € |
| Année 9 | 416 587,78 € | 223 673,42 € | 5 769 670,84 € |
| Année 10 | 432 394,92 € | 207 866,28 € | 5 337 275,92 € |
| Année 11 | 448 801,88 € | 191 459,32 € | 4 888 474,04 € |
| Année 12 | 465 831,35 € | 174 429,85 € | 4 422 642,69 € |
| Année 13 | 483 507,01 € | 156 754,19 € | 3 939 135,68 € |
| Année 14 | 501 853,36 € | 138 407,84 € | 3 437 282,32 € |
| Année 15 | 520 895,83 € | 119 365,37 € | 2 916 386,49 € |
| Année 16 | 540 660,88 € | 99 600,32 € | 2 375 725,61 € |
| Année 17 | 561 175,88 € | 79 085,32 € | 1 814 549,73 € |
| Année 18 | 582 469,33 € | 57 791,87 € | 1 232 080,40 € |
| Année 19 | 604 570,73 € | 35 690,47 € | 627 509,67 € |
| Année 20 | 627 509,67 € | 12 750,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 015 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 180 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.