Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 915 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 763,25 € | 52 763,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 889 € / mois | 150 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 200 € | 9 628 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 875 € | 9 137 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 822,64 € | 327 336,36 € | 8 609 177,36 € |
| Année 2 | 317 426,86 € | 315 732,14 € | 8 291 750,50 € |
| Année 3 | 329 471,44 € | 303 687,56 € | 7 962 279,06 € |
| Année 4 | 341 973,00 € | 291 186,00 € | 7 620 306,06 € |
| Année 5 | 354 948,93 € | 278 210,07 € | 7 265 357,13 € |
| Année 6 | 368 417,22 € | 264 741,78 € | 6 896 939,91 € |
| Année 7 | 382 396,57 € | 250 762,43 € | 6 514 543,34 € |
| Année 8 | 396 906,34 € | 236 252,66 € | 6 117 637,00 € |
| Année 9 | 411 966,69 € | 221 192,31 € | 5 705 670,31 € |
| Année 10 | 427 598,49 € | 205 560,51 € | 5 278 071,82 € |
| Année 11 | 443 823,44 € | 189 335,56 € | 4 834 248,38 € |
| Année 12 | 460 664,01 € | 172 494,99 € | 4 373 584,37 € |
| Année 13 | 478 143,60 € | 155 015,40 € | 3 895 440,77 € |
| Année 14 | 496 286,45 € | 136 872,55 € | 3 399 154,32 € |
| Année 15 | 515 117,70 € | 118 041,30 € | 2 884 036,62 € |
| Année 16 | 534 663,48 € | 98 495,52 € | 2 349 373,14 € |
| Année 17 | 554 950,91 € | 78 208,09 € | 1 794 422,23 € |
| Année 18 | 576 008,18 € | 57 150,82 € | 1 218 414,05 € |
| Année 19 | 597 864,42 € | 35 294,58 € | 620 549,63 € |
| Année 20 | 620 549,63 € | 12 609,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 915 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.