Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 165 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 242,87 € | 54 242,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 372 € / mois | 154 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 200 € | 9 898 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 125 € | 9 394 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 398,70 € | 336 515,74 € | 8 850 601,30 € |
| Année 2 | 326 328,34 € | 324 586,10 € | 8 524 272,96 € |
| Année 3 | 338 710,67 € | 312 203,77 € | 8 185 562,29 € |
| Année 4 | 351 562,80 € | 299 351,64 € | 7 833 999,49 € |
| Année 5 | 364 902,63 € | 286 011,81 € | 7 469 096,86 € |
| Année 6 | 378 748,62 € | 272 165,82 € | 7 090 348,24 € |
| Année 7 | 393 119,97 € | 257 794,47 € | 6 697 228,27 € |
| Année 8 | 408 036,66 € | 242 877,78 € | 6 289 191,61 € |
| Année 9 | 423 519,32 € | 227 395,12 € | 5 865 672,29 € |
| Année 10 | 439 589,51 € | 211 324,93 € | 5 426 082,78 € |
| Année 11 | 456 269,44 € | 194 645,00 € | 4 969 813,34 € |
| Année 12 | 473 582,24 € | 177 332,20 € | 4 496 231,10 € |
| Année 13 | 491 551,99 € | 159 362,45 € | 4 004 679,11 € |
| Année 14 | 510 203,61 € | 140 710,83 € | 3 494 475,50 € |
| Année 15 | 529 562,95 € | 121 351,49 € | 2 964 912,55 € |
| Année 16 | 549 656,86 € | 101 257,58 € | 2 415 255,69 € |
| Année 17 | 570 513,22 € | 80 401,22 € | 1 844 742,47 € |
| Année 18 | 592 160,96 € | 58 753,48 € | 1 252 581,51 € |
| Année 19 | 614 630,11 € | 36 284,33 € | 637 951,40 € |
| Année 20 | 637 951,40 € | 12 962,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 165 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.