Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 265 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 834,72 € | 54 834,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 166 € / mois | 156 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 200 € | 10 006 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 625 € | 9 496 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 829,15 € | 340 187,49 € | 8 947 170,85 € |
| Année 2 | 329 888,97 € | 328 127,67 € | 8 617 281,88 € |
| Année 3 | 342 406,38 € | 315 610,26 € | 8 274 875,50 € |
| Année 4 | 355 398,76 € | 302 617,88 € | 7 919 476,74 € |
| Année 5 | 368 884,15 € | 289 132,49 € | 7 550 592,59 € |
| Année 6 | 382 881,19 € | 275 135,45 € | 7 167 711,40 € |
| Année 7 | 397 409,36 € | 260 607,28 € | 6 770 302,04 € |
| Année 8 | 412 488,80 € | 245 527,84 € | 6 357 813,24 € |
| Année 9 | 428 140,40 € | 229 876,24 € | 5 929 672,84 € |
| Année 10 | 444 385,92 € | 213 630,72 € | 5 485 286,92 € |
| Année 11 | 461 247,84 € | 196 768,80 € | 5 024 039,08 € |
| Année 12 | 478 749,58 € | 179 267,06 € | 4 545 289,50 € |
| Année 13 | 496 915,40 € | 161 101,24 € | 4 048 374,10 € |
| Année 14 | 515 770,51 € | 142 246,13 € | 3 532 603,59 € |
| Année 15 | 535 341,08 € | 122 675,56 € | 2 997 262,51 € |
| Année 16 | 555 654,25 € | 102 362,39 € | 2 441 608,26 € |
| Année 17 | 576 738,16 € | 81 278,48 € | 1 864 870,10 € |
| Année 18 | 598 622,12 € | 59 394,52 € | 1 266 247,98 € |
| Année 19 | 621 336,44 € | 36 680,20 € | 644 911,54 € |
| Année 20 | 644 911,54 € | 13 104,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 265 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 180 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.