Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 265 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 724,45 € | 46 724,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 589 € / mois | 133 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 200 € | 10 006 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 625 € | 9 496 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 265 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 526,68 € | 410 166,72 € | 9 114 473,32 € |
| Année 2 | 157 379,12 € | 403 314,28 € | 8 957 094,20 € |
| Année 3 | 164 543,51 € | 396 149,89 € | 8 792 550,69 € |
| Année 4 | 172 034,05 € | 388 659,35 € | 8 620 516,64 € |
| Année 5 | 179 865,55 € | 380 827,85 € | 8 440 651,09 € |
| Année 6 | 188 053,60 € | 372 639,80 € | 8 252 597,49 € |
| Année 7 | 196 614,38 € | 364 079,02 € | 8 055 983,11 € |
| Année 8 | 205 564,86 € | 355 128,54 € | 7 850 418,25 € |
| Année 9 | 214 922,82 € | 345 770,58 € | 7 635 495,43 € |
| Année 10 | 224 706,75 € | 335 986,65 € | 7 410 788,68 € |
| Année 11 | 234 936,12 € | 325 757,28 € | 7 175 852,56 € |
| Année 12 | 245 631,11 € | 315 062,29 € | 6 930 221,45 € |
| Année 13 | 256 813,00 € | 303 880,40 € | 6 673 408,45 € |
| Année 14 | 268 503,94 € | 292 189,46 € | 6 404 904,51 € |
| Année 15 | 280 727,06 € | 279 966,34 € | 6 124 177,45 € |
| Année 16 | 293 506,62 € | 267 186,78 € | 5 830 670,83 € |
| Année 17 | 306 867,98 € | 253 825,42 € | 5 523 802,85 € |
| Année 18 | 320 837,54 € | 239 855,86 € | 5 202 965,31 € |
| Année 19 | 335 443,06 € | 225 250,34 € | 4 867 522,25 € |
| Année 20 | 350 713,45 € | 209 979,95 € | 4 516 808,80 € |
| Année 21 | 366 679,03 € | 194 014,37 € | 4 150 129,77 € |
| Année 22 | 383 371,38 € | 177 322,02 € | 3 766 758,39 € |
| Année 23 | 400 823,62 € | 159 869,78 € | 3 365 934,77 € |
| Année 24 | 419 070,35 € | 141 623,05 € | 2 946 864,42 € |
| Année 25 | 438 147,75 € | 122 545,65 € | 2 508 716,67 € |
| Année 26 | 458 093,56 € | 102 599,84 € | 2 050 623,11 € |
| Année 27 | 478 947,41 € | 81 745,99 € | 1 571 675,70 € |
| Année 28 | 500 750,58 € | 59 942,82 € | 1 070 925,12 € |
| Année 29 | 523 546,26 € | 37 147,14 € | 547 378,86 € |
| Année 30 | 547 378,86 € | 13 313,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 265 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.