Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 365 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 228,76 € | 47 228,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 117 € / mois | 134 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 200 € | 10 114 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 125 € | 9 599 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 365 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 151,37 € | 414 593,75 € | 9 212 848,63 € |
| Année 2 | 159 077,74 € | 407 667,38 € | 9 053 770,89 € |
| Année 3 | 166 319,47 € | 400 425,65 € | 8 887 451,42 € |
| Année 4 | 173 890,84 € | 392 854,28 € | 8 713 560,58 € |
| Année 5 | 181 806,90 € | 384 938,22 € | 8 531 753,68 € |
| Année 6 | 190 083,29 € | 376 661,83 € | 8 341 670,39 € |
| Année 7 | 198 736,48 € | 368 008,64 € | 8 142 933,91 € |
| Année 8 | 207 783,55 € | 358 961,57 € | 7 935 150,36 € |
| Année 9 | 217 242,52 € | 349 502,60 € | 7 717 907,84 € |
| Année 10 | 227 132,08 € | 339 613,04 € | 7 490 775,76 € |
| Année 11 | 237 471,81 € | 329 273,31 € | 7 253 303,95 € |
| Année 12 | 248 282,29 € | 318 462,83 € | 7 005 021,66 € |
| Année 13 | 259 584,86 € | 307 160,26 € | 6 745 436,80 € |
| Année 14 | 271 401,96 € | 295 343,16 € | 6 474 034,84 € |
| Année 15 | 283 757,01 € | 282 988,11 € | 6 190 277,83 € |
| Année 16 | 296 674,52 € | 270 070,60 € | 5 893 603,31 € |
| Année 17 | 310 180,03 € | 256 565,09 € | 5 583 423,28 € |
| Année 18 | 324 300,40 € | 242 444,72 € | 5 259 122,88 € |
| Année 19 | 339 063,55 € | 227 681,57 € | 4 920 059,33 € |
| Année 20 | 354 498,78 € | 212 246,34 € | 4 565 560,55 € |
| Année 21 | 370 636,64 € | 196 108,48 € | 4 194 923,91 € |
| Année 22 | 387 509,19 € | 179 235,93 € | 3 807 414,72 € |
| Année 23 | 405 149,79 € | 161 595,33 € | 3 402 264,93 € |
| Année 24 | 423 593,47 € | 143 151,65 € | 2 978 671,46 € |
| Année 25 | 442 876,75 € | 123 868,37 € | 2 535 794,71 € |
| Année 26 | 463 037,88 € | 103 707,24 € | 2 072 756,83 € |
| Année 27 | 484 116,77 € | 82 628,35 € | 1 588 640,06 € |
| Année 28 | 506 155,27 € | 60 589,85 € | 1 082 484,79 € |
| Année 29 | 529 197,02 € | 37 548,10 € | 553 287,77 € |
| Année 30 | 553 287,77 € | 13 457,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 365 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.