Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 415 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 480,92 € | 47 480,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 882 € / mois | 135 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 200 € | 10 168 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 375 € | 9 650 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 415 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 963,74 € | 416 807,30 € | 9 262 036,26 € |
| Année 2 | 159 927,14 € | 409 843,90 € | 9 102 109,12 € |
| Année 3 | 167 207,49 € | 402 563,55 € | 8 934 901,63 € |
| Année 4 | 174 819,31 € | 394 951,73 € | 8 760 082,32 € |
| Année 5 | 182 777,62 € | 386 993,42 € | 8 577 304,70 € |
| Année 6 | 191 098,21 € | 378 672,83 € | 8 386 206,49 € |
| Année 7 | 199 797,60 € | 369 973,44 € | 8 186 408,89 € |
| Année 8 | 208 893,01 € | 360 878,03 € | 7 977 515,88 € |
| Année 9 | 218 402,45 € | 351 368,59 € | 7 759 113,43 € |
| Année 10 | 228 344,81 € | 341 426,23 € | 7 530 768,62 € |
| Année 11 | 238 739,77 € | 331 031,27 € | 7 292 028,85 € |
| Année 12 | 249 607,94 € | 320 163,10 € | 7 042 420,91 € |
| Année 13 | 260 970,86 € | 308 800,18 € | 6 781 450,05 € |
| Année 14 | 272 851,08 € | 296 919,96 € | 6 508 598,97 € |
| Année 15 | 285 272,09 € | 284 498,95 € | 6 223 326,88 € |
| Année 16 | 298 258,56 € | 271 512,48 € | 5 925 068,32 € |
| Année 17 | 311 836,21 € | 257 934,83 € | 5 613 232,11 € |
| Année 18 | 326 031,98 € | 243 739,06 € | 5 287 200,13 € |
| Année 19 | 340 873,94 € | 228 897,10 € | 4 946 326,19 € |
| Année 20 | 356 391,57 € | 213 379,47 € | 4 589 934,62 € |
| Année 21 | 372 615,61 € | 197 155,43 € | 4 217 319,01 € |
| Année 22 | 389 578,24 € | 180 192,80 € | 3 827 740,77 € |
| Année 23 | 407 313,03 € | 162 458,01 € | 3 420 427,74 € |
| Année 24 | 425 855,18 € | 143 915,86 € | 2 994 572,56 € |
| Année 25 | 445 241,42 € | 124 529,62 € | 2 549 331,14 € |
| Année 26 | 465 510,19 € | 104 260,85 € | 2 083 820,95 € |
| Année 27 | 486 701,66 € | 83 069,38 € | 1 597 119,29 € |
| Année 28 | 508 857,81 € | 60 913,23 € | 1 088 261,48 € |
| Année 29 | 532 022,58 € | 37 748,46 € | 556 238,90 € |
| Année 30 | 556 238,90 € | 13 529,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 415 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 660 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.