Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 415 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 862,38 € | 67 862,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 644 € / mois | 193 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 200 € | 10 168 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 375 € | 9 650 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 461,67 € | 332 886,89 € | 8 933 538,33 € |
| Année 2 | 499 182,68 € | 315 165,88 € | 8 434 355,65 € |
| Année 3 | 517 555,94 € | 296 792,62 € | 7 916 799,71 € |
| Année 4 | 536 605,47 € | 277 743,09 € | 7 380 194,24 € |
| Année 5 | 556 356,15 € | 257 992,41 € | 6 823 838,09 € |
| Année 6 | 576 833,81 € | 237 514,75 € | 6 247 004,28 € |
| Année 7 | 598 065,15 € | 216 283,41 € | 5 648 939,13 € |
| Année 8 | 620 077,95 € | 194 270,61 € | 5 028 861,18 € |
| Année 9 | 642 900,96 € | 171 447,60 € | 4 385 960,22 € |
| Année 10 | 666 564,04 € | 147 784,52 € | 3 719 396,18 € |
| Année 11 | 691 098,06 € | 123 250,50 € | 3 028 298,12 € |
| Année 12 | 716 535,09 € | 97 813,47 € | 2 311 763,03 € |
| Année 13 | 742 908,37 € | 71 440,19 € | 1 568 854,66 € |
| Année 14 | 770 252,41 € | 44 096,15 € | 798 602,25 € |
| Année 15 | 798 602,25 € | 15 745,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 415 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.