Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 515 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 583,17 € | 68 583,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 828 € / mois | 195 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 200 € | 10 276 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 875 € | 9 752 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 575,45 € | 336 422,59 € | 9 028 424,55 € |
| Année 2 | 504 484,68 € | 318 513,36 € | 8 523 939,87 € |
| Année 3 | 523 053,09 € | 299 944,95 € | 8 000 886,78 € |
| Année 4 | 542 304,95 € | 280 693,09 € | 7 458 581,83 € |
| Année 5 | 562 265,43 € | 260 732,61 € | 6 896 316,40 € |
| Année 6 | 582 960,55 € | 240 037,49 € | 6 313 355,85 € |
| Année 7 | 604 417,40 € | 218 580,64 € | 5 708 938,45 € |
| Année 8 | 626 664,02 € | 196 334,02 € | 5 082 274,43 € |
| Année 9 | 649 729,45 € | 173 268,59 € | 4 432 544,98 € |
| Année 10 | 673 643,82 € | 149 354,22 € | 3 758 901,16 € |
| Année 11 | 698 438,44 € | 124 559,60 € | 3 060 462,72 € |
| Année 12 | 724 145,67 € | 98 852,37 € | 2 336 317,05 € |
| Année 13 | 750 799,08 € | 72 198,96 € | 1 585 517,97 € |
| Année 14 | 778 433,52 € | 44 564,52 € | 807 084,45 € |
| Année 15 | 807 084,45 € | 15 912,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 515 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.