Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 615 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 303,96 € | 69 303,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 012 € / mois | 198 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 200 € | 10 384 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 375 € | 9 855 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 689,22 € | 339 958,30 € | 9 123 310,78 € |
| Année 2 | 509 786,67 € | 321 860,85 € | 8 613 524,11 € |
| Année 3 | 528 550,25 € | 303 097,27 € | 8 084 973,86 € |
| Année 4 | 548 004,43 € | 283 643,09 € | 7 536 969,43 € |
| Année 5 | 568 174,68 € | 263 472,84 € | 6 968 794,75 € |
| Année 6 | 589 087,32 € | 242 560,20 € | 6 379 707,43 € |
| Année 7 | 610 769,66 € | 220 877,86 € | 5 768 937,77 € |
| Année 8 | 633 250,09 € | 198 397,43 € | 5 135 687,68 € |
| Année 9 | 656 557,90 € | 175 089,62 € | 4 479 129,78 € |
| Année 10 | 680 723,66 € | 150 923,86 € | 3 798 406,12 € |
| Année 11 | 705 778,86 € | 125 868,66 € | 3 092 627,26 € |
| Année 12 | 731 756,23 € | 99 891,29 € | 2 360 871,03 € |
| Année 13 | 758 689,78 € | 72 957,74 € | 1 602 181,25 € |
| Année 14 | 786 614,62 € | 45 032,90 € | 815 566,63 € |
| Année 15 | 815 566,63 € | 16 080,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 615 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 011 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.