Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 615 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 906,18 € | 56 906,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 443 € / mois | 162 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 200 € | 10 384 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 375 € | 9 855 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 835,56 € | 353 038,60 € | 9 285 164,44 € |
| Année 2 | 342 350,93 € | 340 523,23 € | 8 942 813,51 € |
| Année 3 | 355 341,22 € | 327 532,94 € | 8 587 472,29 € |
| Année 4 | 368 824,40 € | 314 049,76 € | 8 218 647,89 € |
| Année 5 | 382 819,20 € | 300 054,96 € | 7 835 828,69 € |
| Année 6 | 397 345,02 € | 285 529,14 € | 7 438 483,67 € |
| Année 7 | 412 422,01 € | 270 452,15 € | 7 026 061,66 € |
| Année 8 | 428 071,09 € | 254 803,07 € | 6 597 990,57 € |
| Année 9 | 444 313,97 € | 238 560,19 € | 6 153 676,60 € |
| Année 10 | 461 173,14 € | 221 701,02 € | 5 692 503,46 € |
| Année 11 | 478 672,07 € | 204 202,09 € | 5 213 831,39 € |
| Année 12 | 496 834,92 € | 186 039,24 € | 4 716 996,47 € |
| Année 13 | 515 686,99 € | 167 187,17 € | 4 201 309,48 € |
| Année 14 | 535 254,41 € | 147 619,75 € | 3 666 055,07 € |
| Année 15 | 555 564,26 € | 127 309,90 € | 3 110 490,81 € |
| Année 16 | 576 644,79 € | 106 229,37 € | 2 533 846,02 € |
| Année 17 | 598 525,18 € | 84 348,98 € | 1 935 320,84 € |
| Année 18 | 621 235,82 € | 61 638,34 € | 1 314 085,02 € |
| Année 19 | 644 808,20 € | 38 065,96 € | 669 276,82 € |
| Année 20 | 669 276,82 € | 13 599,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 615 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.