Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 715 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 498,03 € | 57 498,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 236 € / mois | 164 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 200 € | 10 492 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 875 € | 9 957 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 265,99 € | 356 710,37 € | 9 381 734,01 € |
| Année 2 | 345 911,56 € | 344 064,80 € | 9 035 822,45 € |
| Année 3 | 359 036,95 € | 330 939,41 € | 8 676 785,50 € |
| Année 4 | 372 660,36 € | 317 316,00 € | 8 304 125,14 € |
| Année 5 | 386 800,71 € | 303 175,65 € | 7 917 324,43 € |
| Année 6 | 401 477,58 € | 288 498,78 € | 7 515 846,85 € |
| Année 7 | 416 711,39 € | 273 264,97 € | 7 099 135,46 € |
| Année 8 | 432 523,23 € | 257 453,13 € | 6 666 612,23 € |
| Année 9 | 448 935,03 € | 241 041,33 € | 6 217 677,20 € |
| Année 10 | 465 969,58 € | 224 006,78 € | 5 751 707,62 € |
| Année 11 | 483 650,47 € | 206 325,89 € | 5 268 057,15 € |
| Année 12 | 502 002,27 € | 187 974,09 € | 4 766 054,88 € |
| Année 13 | 521 050,40 € | 168 925,96 € | 4 245 004,48 € |
| Année 14 | 540 821,30 € | 149 155,06 € | 3 704 183,18 € |
| Année 15 | 561 342,42 € | 128 633,94 € | 3 142 840,76 € |
| Année 16 | 582 642,19 € | 107 334,17 € | 2 560 198,57 € |
| Année 17 | 604 750,15 € | 85 226,21 € | 1 955 448,42 € |
| Année 18 | 627 696,98 € | 62 279,38 € | 1 327 751,44 € |
| Année 19 | 651 514,51 € | 38 461,85 € | 676 236,93 € |
| Année 20 | 676 236,93 € | 13 740,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 715 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 580 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.