Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 715 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 993,85 € | 48 993,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 466 € / mois | 139 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 200 € | 10 492 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 875 € | 9 957 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 715 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 837,72 € | 430 088,48 € | 9 557 162,28 € |
| Année 2 | 165 023,00 € | 422 903,20 € | 9 392 139,28 € |
| Année 3 | 172 535,35 € | 415 390,85 € | 9 219 603,93 € |
| Année 4 | 180 389,70 € | 407 536,50 € | 9 039 214,23 € |
| Année 5 | 188 601,59 € | 399 324,61 € | 8 850 612,64 € |
| Année 6 | 197 187,33 € | 390 738,87 € | 8 653 425,31 € |
| Année 7 | 206 163,89 € | 381 762,31 € | 8 447 261,42 € |
| Année 8 | 215 549,12 € | 372 377,08 € | 8 231 712,30 € |
| Année 9 | 225 361,57 € | 362 564,63 € | 8 006 350,73 € |
| Année 10 | 235 620,72 € | 352 305,48 € | 7 770 730,01 € |
| Année 11 | 246 346,92 € | 341 579,28 € | 7 524 383,09 € |
| Année 12 | 257 561,39 € | 330 364,81 € | 7 266 821,70 € |
| Année 13 | 269 286,39 € | 318 639,81 € | 6 997 535,31 € |
| Année 14 | 281 545,12 € | 306 381,08 € | 6 715 990,19 € |
| Année 15 | 294 361,92 € | 293 564,28 € | 6 421 628,27 € |
| Année 16 | 307 762,18 € | 280 164,02 € | 6 113 866,09 € |
| Année 17 | 321 772,48 € | 266 153,72 € | 5 792 093,61 € |
| Année 18 | 336 420,54 € | 251 505,66 € | 5 455 673,07 € |
| Année 19 | 351 735,44 € | 236 190,76 € | 5 103 937,63 € |
| Année 20 | 367 747,54 € | 220 178,66 € | 4 736 190,09 € |
| Année 21 | 384 488,54 € | 203 437,66 € | 4 351 701,55 € |
| Année 22 | 401 991,64 € | 185 934,56 € | 3 949 709,91 € |
| Année 23 | 420 291,53 € | 167 634,67 € | 3 529 418,38 € |
| Année 24 | 439 424,52 € | 148 501,68 € | 3 089 993,86 € |
| Année 25 | 459 428,47 € | 128 497,73 € | 2 630 565,39 € |
| Année 26 | 480 343,08 € | 107 583,12 € | 2 150 222,31 € |
| Année 27 | 502 209,78 € | 85 716,42 € | 1 648 012,53 € |
| Année 28 | 525 071,92 € | 62 854,28 € | 1 122 940,61 € |
| Année 29 | 548 974,81 € | 38 951,39 € | 573 965,80 € |
| Année 30 | 573 965,80 € | 13 960,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 715 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 580 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.