Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 715 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 024,75 € | 70 024,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 196 € / mois | 200 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 200 € | 10 492 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 875 € | 9 957 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 803,00 € | 343 494,00 € | 9 218 197,00 € |
| Année 2 | 515 088,67 € | 325 208,33 € | 8 703 108,33 € |
| Année 3 | 534 047,38 € | 306 249,62 € | 8 169 060,95 € |
| Année 4 | 553 703,91 € | 286 593,09 € | 7 615 357,04 € |
| Année 5 | 574 083,93 € | 266 213,07 € | 7 041 273,11 € |
| Année 6 | 595 214,06 € | 245 082,94 € | 6 446 059,05 € |
| Année 7 | 617 121,93 € | 223 175,07 € | 5 828 937,12 € |
| Année 8 | 639 836,15 € | 200 460,85 € | 5 189 100,97 € |
| Année 9 | 663 386,39 € | 176 910,61 € | 4 525 714,58 € |
| Année 10 | 687 803,47 € | 152 493,53 € | 3 837 911,11 € |
| Année 11 | 713 119,22 € | 127 177,78 € | 3 124 791,89 € |
| Année 12 | 739 366,81 € | 100 930,19 € | 2 385 425,08 € |
| Année 13 | 766 580,47 € | 73 716,53 € | 1 618 844,61 € |
| Année 14 | 794 795,75 € | 45 501,25 € | 824 048,86 € |
| Année 15 | 824 048,86 € | 16 247,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 715 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 971 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 071 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.