Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 615 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 489,54 € | 48 489,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 938 € / mois | 138 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 200 € | 10 384 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 375 € | 9 855 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 615 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 213,07 € | 425 661,41 € | 9 458 786,93 € |
| Année 2 | 163 324,37 € | 418 550,11 € | 9 295 462,56 € |
| Année 3 | 170 759,39 € | 411 115,09 € | 9 124 703,17 € |
| Année 4 | 178 532,88 € | 403 341,60 € | 8 946 170,29 € |
| Année 5 | 186 660,27 € | 395 214,21 € | 8 759 510,02 € |
| Année 6 | 195 157,60 € | 386 716,88 € | 8 564 352,42 € |
| Année 7 | 204 041,79 € | 377 832,69 € | 8 360 310,63 € |
| Année 8 | 213 330,40 € | 368 544,08 € | 8 146 980,23 € |
| Année 9 | 223 041,87 € | 358 832,61 € | 7 923 938,36 € |
| Année 10 | 233 195,41 € | 348 679,07 € | 7 690 742,95 € |
| Année 11 | 243 811,18 € | 338 063,30 € | 7 446 931,77 € |
| Année 12 | 254 910,23 € | 326 964,25 € | 7 192 021,54 € |
| Année 13 | 266 514,53 € | 315 359,95 € | 6 925 507,01 € |
| Année 14 | 278 647,09 € | 303 227,39 € | 6 646 859,92 € |
| Année 15 | 291 331,97 € | 290 542,51 € | 6 355 527,95 € |
| Année 16 | 304 594,30 € | 277 280,18 € | 6 050 933,65 € |
| Année 17 | 318 460,38 € | 263 414,10 € | 5 732 473,27 € |
| Année 18 | 332 957,69 € | 248 916,79 € | 5 399 515,58 € |
| Année 19 | 348 114,93 € | 233 759,55 € | 5 051 400,65 € |
| Année 20 | 363 962,20 € | 217 912,28 € | 4 687 438,45 € |
| Année 21 | 380 530,89 € | 201 343,59 € | 4 306 907,56 € |
| Année 22 | 397 853,83 € | 184 020,65 € | 3 909 053,73 € |
| Année 23 | 415 965,36 € | 165 909,12 € | 3 493 088,37 € |
| Année 24 | 434 901,37 € | 146 973,11 € | 3 058 187,00 € |
| Année 25 | 454 699,43 € | 127 175,05 € | 2 603 487,57 € |
| Année 26 | 475 398,76 € | 106 475,72 € | 2 128 088,81 € |
| Année 27 | 497 040,40 € | 84 834,08 € | 1 631 048,41 € |
| Année 28 | 519 667,20 € | 62 207,28 € | 1 111 381,21 € |
| Année 29 | 543 324,06 € | 38 550,42 € | 568 057,15 € |
| Année 30 | 568 057,15 € | 13 816,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 615 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.