Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 515 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 985,23 € | 47 985,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 410 € / mois | 137 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 200 € | 10 276 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 875 € | 9 752 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 515 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 588,43 € | 421 234,33 € | 9 360 411,57 € |
| Année 2 | 161 625,73 € | 414 197,03 € | 9 198 785,84 € |
| Année 3 | 168 983,45 € | 406 839,31 € | 9 029 802,39 € |
| Année 4 | 176 676,11 € | 399 146,65 € | 8 853 126,28 € |
| Année 5 | 184 718,93 € | 391 103,83 € | 8 668 407,35 € |
| Année 6 | 193 127,91 € | 382 694,85 € | 8 475 279,44 € |
| Année 7 | 201 919,69 € | 373 903,07 € | 8 273 359,75 € |
| Année 8 | 211 111,71 € | 364 711,05 € | 8 062 248,04 € |
| Année 9 | 220 722,16 € | 355 100,60 € | 7 841 525,88 € |
| Année 10 | 230 770,12 € | 345 052,64 € | 7 610 755,76 € |
| Année 11 | 241 275,50 € | 334 547,26 € | 7 369 480,26 € |
| Année 12 | 252 259,07 € | 323 563,69 € | 7 117 221,19 € |
| Année 13 | 263 742,71 € | 312 080,05 € | 6 853 478,48 € |
| Année 14 | 275 749,08 € | 300 073,68 € | 6 577 729,40 € |
| Année 15 | 288 302,04 € | 287 520,72 € | 6 289 427,36 € |
| Année 16 | 301 426,43 € | 274 396,33 € | 5 988 000,93 € |
| Année 17 | 315 148,31 € | 260 674,45 € | 5 672 852,62 € |
| Année 18 | 329 494,80 € | 246 327,96 € | 5 343 357,82 € |
| Année 19 | 344 494,44 € | 231 328,32 € | 4 998 863,38 € |
| Année 20 | 360 176,88 € | 215 645,88 € | 4 638 686,50 € |
| Année 21 | 376 573,26 € | 199 249,50 € | 4 262 113,24 € |
| Année 22 | 393 716,05 € | 182 106,71 € | 3 868 397,19 € |
| Année 23 | 411 639,21 € | 164 183,55 € | 3 456 757,98 € |
| Année 24 | 430 378,29 € | 145 444,47 € | 3 026 379,69 € |
| Année 25 | 449 970,45 € | 125 852,31 € | 2 576 409,24 € |
| Année 26 | 470 454,51 € | 105 368,25 € | 2 105 954,73 € |
| Année 27 | 491 871,03 € | 83 951,73 € | 1 614 083,70 € |
| Année 28 | 514 262,52 € | 61 560,24 € | 1 099 821,18 € |
| Année 29 | 537 673,33 € | 38 149,43 € | 562 147,85 € |
| Année 30 | 562 147,85 € | 13 672,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 515 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 180 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 951 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.