Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 515 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 595,37 € | 49 595,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 289 € / mois | 141 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 200 € | 10 276 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 875 € | 9 752 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 515 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 024,42 € | 365 120,02 € | 9 284 975,58 € |
| Année 2 | 239 109,82 € | 356 034,62 € | 9 045 865,76 € |
| Année 3 | 248 554,06 € | 346 590,38 € | 8 797 311,70 € |
| Année 4 | 258 371,31 € | 336 773,13 € | 8 538 940,39 € |
| Année 5 | 268 576,34 € | 326 568,10 € | 8 270 364,05 € |
| Année 6 | 279 184,42 € | 315 960,02 € | 7 991 179,63 € |
| Année 7 | 290 211,50 € | 304 932,94 € | 7 700 968,13 € |
| Année 8 | 301 674,13 € | 293 470,31 € | 7 399 294,00 € |
| Année 9 | 313 589,50 € | 281 554,94 € | 7 085 704,50 € |
| Année 10 | 325 975,51 € | 269 168,93 € | 6 759 728,99 € |
| Année 11 | 338 850,70 € | 256 293,74 € | 6 420 878,29 € |
| Année 12 | 352 234,45 € | 242 909,99 € | 6 068 643,84 € |
| Année 13 | 366 146,84 € | 228 997,60 € | 5 702 497,00 € |
| Année 14 | 380 608,72 € | 214 535,72 € | 5 321 888,28 € |
| Année 15 | 395 641,79 € | 199 502,65 € | 4 926 246,49 € |
| Année 16 | 411 268,64 € | 183 875,80 € | 4 514 977,85 € |
| Année 17 | 427 512,73 € | 167 631,71 € | 4 087 465,12 € |
| Année 18 | 444 398,40 € | 150 746,04 € | 3 643 066,72 € |
| Année 19 | 461 951,02 € | 133 193,42 € | 3 181 115,70 € |
| Année 20 | 480 196,91 € | 114 947,53 € | 2 700 918,79 € |
| Année 21 | 499 163,49 € | 95 980,95 € | 2 201 755,30 € |
| Année 22 | 518 879,21 € | 76 265,23 € | 1 682 876,09 € |
| Année 23 | 539 373,63 € | 55 770,81 € | 1 143 502,46 € |
| Année 24 | 560 677,53 € | 34 466,91 € | 582 824,93 € |
| Année 25 | 582 824,93 € | 12 321,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 515 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 701 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.