Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 565 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 855,99 € | 49 855,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 079 € / mois | 142 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 200 € | 10 330 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 125 € | 9 804 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 565 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 233,19 € | 367 038,69 € | 9 333 766,81 € |
| Année 2 | 240 366,33 € | 357 905,55 € | 9 093 400,48 € |
| Année 3 | 249 860,21 € | 348 411,67 € | 8 843 540,27 € |
| Année 4 | 259 729,06 € | 338 542,82 € | 8 583 811,21 € |
| Année 5 | 269 987,72 € | 328 284,16 € | 8 313 823,49 € |
| Année 6 | 280 651,54 € | 317 620,34 € | 8 033 171,95 € |
| Année 7 | 291 736,57 € | 306 535,31 € | 7 741 435,38 € |
| Année 8 | 303 259,44 € | 295 012,44 € | 7 438 175,94 € |
| Année 9 | 315 237,44 € | 283 034,44 € | 7 122 938,50 € |
| Année 10 | 327 688,51 € | 270 583,37 € | 6 795 249,99 € |
| Année 11 | 340 631,38 € | 257 640,50 € | 6 454 618,61 € |
| Année 12 | 354 085,45 € | 244 186,43 € | 6 100 533,16 € |
| Année 13 | 368 070,94 € | 230 200,94 € | 5 732 462,22 € |
| Année 14 | 382 608,82 € | 215 663,06 € | 5 349 853,40 € |
| Année 15 | 397 720,90 € | 200 550,98 € | 4 952 132,50 € |
| Année 16 | 413 429,88 € | 184 842,00 € | 4 538 702,62 € |
| Année 17 | 429 759,32 € | 168 512,56 € | 4 108 943,30 € |
| Année 18 | 446 733,73 € | 151 538,15 € | 3 662 209,57 € |
| Année 19 | 464 378,58 € | 133 893,30 € | 3 197 830,99 € |
| Année 20 | 482 720,39 € | 115 551,49 € | 2 715 110,60 € |
| Année 21 | 501 786,61 € | 96 485,27 € | 2 213 323,99 € |
| Année 22 | 521 605,93 € | 76 665,95 € | 1 691 718,06 € |
| Année 23 | 542 208,04 € | 56 063,84 € | 1 149 510,02 € |
| Année 24 | 563 623,90 € | 34 647,98 € | 585 886,12 € |
| Année 25 | 585 886,12 € | 12 386,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 565 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.