Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 465 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 334,76 € | 49 334,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 499 € / mois | 140 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 200 € | 10 222 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 625 € | 9 701 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 465 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 815,76 € | 363 201,36 € | 9 236 184,24 € |
| Année 2 | 237 853,40 € | 354 163,72 € | 8 998 330,84 € |
| Année 3 | 247 248,02 € | 344 769,10 € | 8 751 082,82 € |
| Année 4 | 257 013,71 € | 335 003,41 € | 8 494 069,11 € |
| Année 5 | 267 165,10 € | 324 852,02 € | 8 226 904,01 € |
| Année 6 | 277 717,46 € | 314 299,66 € | 7 949 186,55 € |
| Année 7 | 288 686,59 € | 303 330,53 € | 7 660 499,96 € |
| Année 8 | 300 088,98 € | 291 928,14 € | 7 360 410,98 € |
| Année 9 | 311 941,74 € | 280 075,38 € | 7 048 469,24 € |
| Année 10 | 324 262,65 € | 267 754,47 € | 6 724 206,59 € |
| Année 11 | 337 070,20 € | 254 946,92 € | 6 387 136,39 € |
| Année 12 | 350 383,63 € | 241 633,49 € | 6 036 752,76 € |
| Année 13 | 364 222,92 € | 227 794,20 € | 5 672 529,84 € |
| Année 14 | 378 608,79 € | 213 408,33 € | 5 293 921,05 € |
| Année 15 | 393 562,90 € | 198 454,22 € | 4 900 358,15 € |
| Année 16 | 409 107,64 € | 182 909,48 € | 4 491 250,51 € |
| Année 17 | 425 266,36 € | 166 750,76 € | 4 065 984,15 € |
| Année 18 | 442 063,31 € | 149 953,81 € | 3 623 920,84 € |
| Année 19 | 459 523,72 € | 132 493,40 € | 3 164 397,12 € |
| Année 20 | 477 673,73 € | 114 343,39 € | 2 686 723,39 € |
| Année 21 | 496 540,64 € | 95 476,48 € | 2 190 182,75 € |
| Année 22 | 516 152,77 € | 75 864,35 € | 1 674 029,98 € |
| Année 23 | 536 539,48 € | 55 477,64 € | 1 137 490,50 € |
| Année 24 | 557 731,45 € | 34 285,67 € | 579 759,05 € |
| Année 25 | 579 759,05 € | 12 256,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 465 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 580 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.