Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 365 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 813,52 € | 48 813,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 920 € / mois | 139 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 200 € | 10 114 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 125 € | 9 599 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 365 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 398,20 € | 359 364,04 € | 9 138 601,80 € |
| Année 2 | 235 340,35 € | 350 421,89 € | 8 903 261,45 € |
| Année 3 | 244 635,70 € | 341 126,54 € | 8 658 625,75 € |
| Année 4 | 254 298,21 € | 331 464,03 € | 8 404 327,54 € |
| Année 5 | 264 342,35 € | 321 419,89 € | 8 139 985,19 € |
| Année 6 | 274 783,19 € | 310 979,05 € | 7 865 202,00 € |
| Année 7 | 285 636,44 € | 300 125,80 € | 7 579 565,56 € |
| Année 8 | 296 918,36 € | 288 843,88 € | 7 282 647,20 € |
| Année 9 | 308 645,89 € | 277 116,35 € | 6 974 001,31 € |
| Année 10 | 320 836,63 € | 264 925,61 € | 6 653 164,68 € |
| Année 11 | 333 508,87 € | 252 253,37 € | 6 319 655,81 € |
| Année 12 | 346 681,63 € | 239 080,61 € | 5 972 974,18 € |
| Année 13 | 360 374,69 € | 225 387,55 € | 5 612 599,49 € |
| Année 14 | 374 608,57 € | 211 153,67 € | 5 237 990,92 € |
| Année 15 | 389 404,67 € | 196 357,57 € | 4 848 586,25 € |
| Année 16 | 404 785,19 € | 180 977,05 € | 4 443 801,06 € |
| Année 17 | 420 773,17 € | 164 989,07 € | 4 023 027,89 € |
| Année 18 | 437 392,65 € | 148 369,59 € | 3 585 635,24 € |
| Année 19 | 454 668,56 € | 131 093,68 € | 3 130 966,68 € |
| Année 20 | 472 626,82 € | 113 135,42 € | 2 658 339,86 € |
| Année 21 | 491 294,38 € | 94 467,86 € | 2 167 045,48 € |
| Année 22 | 510 699,29 € | 75 062,95 € | 1 656 346,19 € |
| Année 23 | 530 870,62 € | 54 891,62 € | 1 125 475,57 € |
| Année 24 | 551 838,68 € | 33 923,56 € | 573 636,89 € |
| Année 25 | 573 636,89 € | 12 127,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 365 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 380 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.