Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 315 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 552,91 € | 48 552,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 130 € / mois | 138 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 200 € | 10 060 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 875 € | 9 547 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 315 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 189,52 € | 357 445,40 € | 9 089 810,48 € |
| Année 2 | 234 083,94 € | 348 550,98 € | 8 855 726,54 € |
| Année 3 | 243 329,67 € | 339 305,25 € | 8 612 396,87 € |
| Année 4 | 252 940,58 € | 329 694,34 € | 8 359 456,29 € |
| Année 5 | 262 931,11 € | 319 703,81 € | 8 096 525,18 € |
| Année 6 | 273 316,24 € | 309 318,68 € | 7 823 208,94 € |
| Année 7 | 284 111,52 € | 298 523,40 € | 7 539 097,42 € |
| Année 8 | 295 333,23 € | 287 301,69 € | 7 243 764,19 € |
| Année 9 | 306 998,13 € | 275 636,79 € | 6 936 766,06 € |
| Année 10 | 319 123,79 € | 263 511,13 € | 6 617 642,27 € |
| Année 11 | 331 728,38 € | 250 906,54 € | 6 285 913,89 € |
| Année 12 | 344 830,83 € | 237 804,09 € | 5 941 083,06 € |
| Année 13 | 358 450,76 € | 224 184,16 € | 5 582 632,30 € |
| Année 14 | 372 608,67 € | 210 026,25 € | 5 210 023,63 € |
| Année 15 | 387 325,77 € | 195 309,15 € | 4 822 697,86 € |
| Année 16 | 402 624,16 € | 180 010,76 € | 4 420 073,70 € |
| Année 17 | 418 526,81 € | 164 108,11 € | 4 001 546,89 € |
| Année 18 | 435 057,55 € | 147 577,37 € | 3 566 489,34 € |
| Année 19 | 452 241,24 € | 130 393,68 € | 3 114 248,10 € |
| Année 20 | 470 103,64 € | 112 531,28 € | 2 644 144,46 € |
| Année 21 | 488 671,54 € | 93 963,38 € | 2 155 472,92 € |
| Année 22 | 507 972,85 € | 74 662,07 € | 1 647 500,07 € |
| Année 23 | 528 036,49 € | 54 598,43 € | 1 119 463,58 € |
| Année 24 | 548 892,60 € | 33 742,32 € | 570 570,98 € |
| Année 25 | 570 570,98 € | 12 062,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 315 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 723 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.