Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 315 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 976,60 € | 46 976,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 353 € / mois | 134 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 200 € | 10 060 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 875 € | 9 547 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 315 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 338,96 € | 412 380,24 € | 9 163 661,04 € |
| Année 2 | 158 228,38 € | 405 490,82 € | 9 005 432,66 € |
| Année 3 | 165 431,42 € | 398 287,78 € | 8 840 001,24 € |
| Année 4 | 172 962,38 € | 390 756,82 € | 8 667 038,86 € |
| Année 5 | 180 836,16 € | 382 883,04 € | 8 486 202,70 € |
| Année 6 | 189 068,38 € | 374 650,82 € | 8 297 134,32 € |
| Année 7 | 197 675,36 € | 366 043,84 € | 8 099 458,96 € |
| Année 8 | 206 674,13 € | 357 045,07 € | 7 892 784,83 € |
| Année 9 | 216 082,59 € | 347 636,61 € | 7 676 702,24 € |
| Année 10 | 225 919,32 € | 337 799,88 € | 7 450 782,92 € |
| Année 11 | 236 203,87 € | 327 515,33 € | 7 214 579,05 € |
| Année 12 | 246 956,59 € | 316 762,61 € | 6 967 622,46 € |
| Année 13 | 258 198,83 € | 305 520,37 € | 6 709 423,63 € |
| Année 14 | 269 952,85 € | 293 766,35 € | 6 439 470,78 € |
| Année 15 | 282 241,92 € | 281 477,28 € | 6 157 228,86 € |
| Année 16 | 295 090,45 € | 268 628,75 € | 5 862 138,41 € |
| Année 17 | 308 523,87 € | 255 195,33 € | 5 553 614,54 € |
| Année 18 | 322 568,85 € | 241 150,35 € | 5 231 045,69 € |
| Année 19 | 337 253,17 € | 226 466,03 € | 4 893 792,52 € |
| Année 20 | 352 605,97 € | 211 113,23 € | 4 541 186,55 € |
| Année 21 | 368 657,69 € | 195 061,51 € | 4 172 528,86 € |
| Année 22 | 385 440,11 € | 178 279,09 € | 3 787 088,75 € |
| Année 23 | 402 986,54 € | 160 732,66 € | 3 384 102,21 € |
| Année 24 | 421 331,73 € | 142 387,47 € | 2 962 770,48 € |
| Année 25 | 440 512,08 € | 123 207,12 € | 2 522 258,40 € |
| Année 26 | 460 565,54 € | 103 153,66 € | 2 061 692,86 € |
| Année 27 | 481 531,90 € | 82 187,30 € | 1 580 160,96 € |
| Année 28 | 503 452,71 € | 60 266,49 € | 1 076 708,25 € |
| Année 29 | 526 371,45 € | 37 347,75 € | 550 336,80 € |
| Année 30 | 550 336,80 € | 13 385,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 315 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 219 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 780 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.