Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 315 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 141,59 € | 67 141,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 459 € / mois | 191 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 200 € | 10 060 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 875 € | 9 547 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 347,89 € | 329 351,19 € | 8 838 652,11 € |
| Année 2 | 493 880,70 € | 311 818,38 € | 8 344 771,41 € |
| Année 3 | 512 058,84 € | 293 640,24 € | 7 832 712,57 € |
| Année 4 | 530 906,01 € | 274 793,07 € | 7 301 806,56 € |
| Année 5 | 550 446,91 € | 255 252,17 € | 6 751 359,65 € |
| Année 6 | 570 707,04 € | 234 992,04 € | 6 180 652,61 € |
| Année 7 | 591 712,89 € | 213 986,19 € | 5 588 939,72 € |
| Année 8 | 613 491,88 € | 192 207,20 € | 4 975 447,84 € |
| Année 9 | 636 072,49 € | 169 626,59 € | 4 339 375,35 € |
| Année 10 | 659 484,23 € | 146 214,85 € | 3 679 891,12 € |
| Année 11 | 683 757,67 € | 121 941,41 € | 2 996 133,45 € |
| Année 12 | 708 924,53 € | 96 774,55 € | 2 287 208,92 € |
| Année 13 | 735 017,69 € | 70 681,39 € | 1 552 191,23 € |
| Année 14 | 762 071,29 € | 43 627,79 € | 790 119,94 € |
| Année 15 | 790 119,94 € | 15 578,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 315 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 780 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.