Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 265 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 781,19 € | 66 781,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 367 € / mois | 190 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 200 € | 10 006 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 625 € | 9 496 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 790,96 € | 327 583,32 € | 8 791 209,04 € |
| Année 2 | 491 229,64 € | 310 144,64 € | 8 299 979,40 € |
| Année 3 | 509 310,19 € | 292 064,09 € | 7 790 669,21 € |
| Année 4 | 528 056,23 € | 273 318,05 € | 7 262 612,98 € |
| Année 5 | 547 492,23 € | 253 882,05 € | 6 715 120,75 € |
| Année 6 | 567 643,60 € | 233 730,68 € | 6 147 477,15 € |
| Année 7 | 588 536,69 € | 212 837,59 € | 5 558 940,46 € |
| Année 8 | 610 198,78 € | 191 175,50 € | 4 948 741,68 € |
| Année 9 | 632 658,19 € | 168 716,09 € | 4 316 083,49 € |
| Année 10 | 655 944,23 € | 145 430,05 € | 3 660 139,26 € |
| Année 11 | 680 087,37 € | 121 286,91 € | 2 980 051,89 € |
| Année 12 | 705 119,17 € | 96 255,11 € | 2 274 932,72 € |
| Année 13 | 731 072,26 € | 70 302,02 € | 1 543 860,46 € |
| Année 14 | 757 980,61 € | 43 393,67 € | 785 879,85 € |
| Année 15 | 785 879,85 € | 15 494,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 265 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 180 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.