Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 365 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 501,98 € | 67 501,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 551 € / mois | 192 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 200 € | 10 114 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 125 € | 9 599 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 904,73 € | 331 119,03 € | 8 886 095,27 € |
| Année 2 | 496 531,62 € | 313 492,14 € | 8 389 563,65 € |
| Année 3 | 514 807,33 € | 295 216,43 € | 7 874 756,32 € |
| Année 4 | 533 755,68 € | 276 268,08 € | 7 341 000,64 € |
| Année 5 | 553 401,46 € | 256 622,30 € | 6 787 599,18 € |
| Année 6 | 573 770,37 € | 236 253,39 € | 6 213 828,81 € |
| Année 7 | 594 888,94 € | 215 134,82 € | 5 618 939,87 € |
| Année 8 | 616 784,84 € | 193 238,92 € | 5 002 155,03 € |
| Année 9 | 639 486,66 € | 170 537,10 € | 4 362 668,37 € |
| Année 10 | 663 024,04 € | 146 999,72 € | 3 699 644,33 € |
| Année 11 | 687 427,78 € | 122 595,98 € | 3 012 216,55 € |
| Année 12 | 712 729,73 € | 97 294,03 € | 2 299 486,82 € |
| Année 13 | 738 962,95 € | 71 060,81 € | 1 560 523,87 € |
| Année 14 | 766 161,74 € | 43 862,02 € | 794 362,13 € |
| Année 15 | 794 362,13 € | 15 662,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 365 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.