Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 465 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 222,77 € | 68 222,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 736 € / mois | 194 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 200 € | 10 222 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 625 € | 9 701 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 018,51 € | 334 654,73 € | 8 980 981,49 € |
| Année 2 | 501 833,63 € | 316 839,61 € | 8 479 147,86 € |
| Année 3 | 520 304,47 € | 298 368,77 € | 7 958 843,39 € |
| Année 4 | 539 455,16 € | 279 218,08 € | 7 419 388,23 € |
| Année 5 | 559 310,72 € | 259 362,52 € | 6 860 077,51 € |
| Année 6 | 579 897,09 € | 238 776,15 € | 6 280 180,42 € |
| Année 7 | 601 241,20 € | 217 432,04 € | 5 678 939,22 € |
| Année 8 | 623 370,90 € | 195 302,34 € | 5 055 568,32 € |
| Année 9 | 646 315,14 € | 172 358,10 € | 4 409 253,18 € |
| Année 10 | 670 103,85 € | 148 569,39 € | 3 739 149,33 € |
| Année 11 | 694 768,16 € | 123 905,08 € | 3 044 381,17 € |
| Année 12 | 720 340,30 € | 98 332,94 € | 2 324 040,87 € |
| Année 13 | 746 853,63 € | 71 819,61 € | 1 577 187,24 € |
| Année 14 | 774 342,84 € | 44 330,40 € | 802 844,40 € |
| Année 15 | 802 844,40 € | 15 829,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 465 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 922 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.