Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 465 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 733,07 € | 47 733,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 646 € / mois | 136 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 200 € | 10 222 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 625 € | 9 701 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 465 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 776,02 € | 419 020,82 € | 9 311 223,98 € |
| Année 2 | 160 776,39 € | 412 020,45 € | 9 150 447,59 € |
| Année 3 | 168 095,42 € | 404 701,42 € | 8 982 352,17 € |
| Année 4 | 175 747,63 € | 397 049,21 € | 8 806 604,54 € |
| Année 5 | 183 748,20 € | 389 048,64 € | 8 622 856,34 € |
| Année 6 | 192 112,98 € | 380 683,86 € | 8 430 743,36 € |
| Année 7 | 200 858,58 € | 371 938,26 € | 8 229 884,78 € |
| Année 8 | 210 002,27 € | 362 794,57 € | 8 019 882,51 € |
| Année 9 | 219 562,23 € | 353 234,61 € | 7 800 320,28 € |
| Année 10 | 229 557,38 € | 343 239,46 € | 7 570 762,90 € |
| Année 11 | 240 007,55 € | 332 789,29 € | 7 330 755,35 € |
| Année 12 | 250 933,44 € | 321 863,40 € | 7 079 821,91 € |
| Année 13 | 262 356,68 € | 310 440,16 € | 6 817 465,23 € |
| Année 14 | 274 299,95 € | 298 496,89 € | 6 543 165,28 € |
| Année 15 | 286 786,96 € | 286 009,88 € | 6 256 378,32 € |
| Année 16 | 299 842,38 € | 272 954,46 € | 5 956 535,94 € |
| Année 17 | 313 492,13 € | 259 304,71 € | 5 643 043,81 € |
| Année 18 | 327 763,25 € | 245 033,59 € | 5 315 280,56 € |
| Année 19 | 342 684,06 € | 230 112,78 € | 4 972 596,50 € |
| Année 20 | 358 284,09 € | 214 512,75 € | 4 614 312,41 € |
| Année 21 | 374 594,31 € | 198 202,53 € | 4 239 718,10 € |
| Année 22 | 391 646,98 € | 181 149,86 € | 3 848 071,12 € |
| Année 23 | 409 475,97 € | 163 320,87 € | 3 438 595,15 € |
| Année 24 | 428 116,60 € | 144 680,24 € | 3 010 478,55 € |
| Année 25 | 447 605,76 € | 125 191,08 € | 2 562 872,79 € |
| Année 26 | 467 982,16 € | 104 814,68 € | 2 094 890,63 € |
| Année 27 | 489 286,17 € | 83 510,67 € | 1 605 604,46 € |
| Année 28 | 511 559,97 € | 61 236,87 € | 1 094 044,49 € |
| Année 29 | 534 847,76 € | 37 949,08 € | 559 196,73 € |
| Année 30 | 559 196,73 € | 13 601,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 465 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 580 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.