Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 565 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 943,56 € | 68 943,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 920 € / mois | 196 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 200 € | 10 330 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 125 € | 9 804 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 132,27 € | 338 190,45 € | 9 075 867,73 € |
| Année 2 | 507 135,61 € | 320 187,11 € | 8 568 732,12 € |
| Année 3 | 525 801,60 € | 301 521,12 € | 8 042 930,52 € |
| Année 4 | 545 154,62 € | 282 168,10 € | 7 497 775,90 € |
| Année 5 | 565 219,98 € | 262 102,74 € | 6 932 555,92 € |
| Année 6 | 586 023,85 € | 241 298,87 € | 6 346 532,07 € |
| Année 7 | 607 593,45 € | 219 729,27 € | 5 738 938,62 € |
| Année 8 | 629 956,97 € | 197 365,75 € | 5 108 981,65 € |
| Année 9 | 653 143,61 € | 174 179,11 € | 4 455 838,04 € |
| Année 10 | 677 183,66 € | 150 139,06 € | 3 778 654,38 € |
| Année 11 | 702 108,55 € | 125 214,17 € | 3 076 545,83 € |
| Année 12 | 727 950,85 € | 99 371,87 € | 2 348 594,98 € |
| Année 13 | 754 744,31 € | 72 578,41 € | 1 593 850,67 € |
| Année 14 | 782 523,96 € | 44 798,76 € | 811 326,71 € |
| Année 15 | 811 326,71 € | 15 996,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 565 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.