Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 415 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 074,14 € | 49 074,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 710 € / mois | 140 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 200 € | 10 168 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 375 € | 9 650 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 415 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 606,98 € | 361 282,70 € | 9 187 393,02 € |
| Année 2 | 236 596,90 € | 352 292,78 € | 8 950 796,12 € |
| Année 3 | 245 941,86 € | 342 947,82 € | 8 704 854,26 € |
| Année 4 | 255 655,93 € | 333 233,75 € | 8 449 198,33 € |
| Année 5 | 265 753,73 € | 323 135,95 € | 8 183 444,60 € |
| Année 6 | 276 250,34 € | 312 639,34 € | 7 907 194,26 € |
| Année 7 | 287 161,52 € | 301 728,16 € | 7 620 032,74 € |
| Année 8 | 298 503,67 € | 290 386,01 € | 7 321 529,07 € |
| Année 9 | 310 293,81 € | 278 595,87 € | 7 011 235,26 € |
| Année 10 | 322 549,62 € | 266 340,06 € | 6 688 685,64 € |
| Année 11 | 335 289,54 € | 253 600,14 € | 6 353 396,10 € |
| Année 12 | 348 532,61 € | 240 357,07 € | 6 004 863,49 € |
| Année 13 | 362 298,79 € | 226 590,89 € | 5 642 564,70 € |
| Année 14 | 376 608,69 € | 212 280,99 € | 5 265 956,01 € |
| Année 15 | 391 483,79 € | 197 405,89 € | 4 874 472,22 € |
| Année 16 | 406 946,41 € | 181 943,27 € | 4 467 525,81 € |
| Année 17 | 423 019,78 € | 165 869,90 € | 4 044 506,03 € |
| Année 18 | 439 727,97 € | 149 161,71 € | 3 604 778,06 € |
| Année 19 | 457 096,13 € | 131 793,55 € | 3 147 681,93 € |
| Année 20 | 475 150,27 € | 113 739,41 € | 2 672 531,66 € |
| Année 21 | 493 917,51 € | 94 972,17 € | 2 178 614,15 € |
| Année 22 | 513 426,00 € | 75 463,68 € | 1 665 188,15 € |
| Année 23 | 533 705,08 € | 55 184,60 € | 1 131 483,07 € |
| Année 24 | 554 785,06 € | 34 104,62 € | 576 698,01 € |
| Année 25 | 576 698,01 € | 12 192,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 415 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.