Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 415 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 722,49 € | 55 722,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 856 € / mois | 159 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 200 € | 10 168 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 375 € | 9 650 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 974,76 € | 345 695,12 € | 9 092 025,24 € |
| Année 2 | 335 229,83 € | 333 440,05 € | 8 756 795,41 € |
| Année 3 | 347 949,90 € | 320 719,98 € | 8 408 845,51 € |
| Année 4 | 361 152,63 € | 307 517,25 € | 8 047 692,88 € |
| Année 5 | 374 856,32 € | 293 813,56 € | 7 672 836,56 € |
| Année 6 | 389 079,98 € | 279 589,90 € | 7 283 756,58 € |
| Année 7 | 403 843,38 € | 264 826,50 € | 6 879 913,20 € |
| Année 8 | 419 166,95 € | 249 502,93 € | 6 460 746,25 € |
| Année 9 | 435 071,97 € | 233 597,91 € | 6 025 674,28 € |
| Année 10 | 451 580,47 € | 217 089,41 € | 5 574 093,81 € |
| Année 11 | 468 715,39 € | 199 954,49 € | 5 105 378,42 € |
| Année 12 | 486 500,48 € | 182 169,40 € | 4 618 877,94 € |
| Année 13 | 504 960,41 € | 163 709,47 € | 4 113 917,53 € |
| Année 14 | 524 120,78 € | 144 549,10 € | 3 589 796,75 € |
| Année 15 | 544 008,22 € | 124 661,66 € | 3 045 788,53 € |
| Année 16 | 564 650,23 € | 104 019,65 € | 2 481 138,30 € |
| Année 17 | 586 075,49 € | 82 594,39 € | 1 895 062,81 € |
| Année 18 | 608 313,73 € | 60 356,15 € | 1 286 749,08 € |
| Année 19 | 631 395,80 € | 37 274,08 € | 655 353,28 € |
| Année 20 | 655 353,28 € | 13 316,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 415 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.