Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 515 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 314,34 € | 56 314,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 650 € / mois | 160 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 200 € | 10 276 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 875 € | 9 752 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 405,23 € | 349 366,85 € | 9 188 594,77 € |
| Année 2 | 338 790,45 € | 336 981,63 € | 8 849 804,32 € |
| Année 3 | 351 645,64 € | 324 126,44 € | 8 498 158,68 € |
| Année 4 | 364 988,59 € | 310 783,49 € | 8 133 170,09 € |
| Année 5 | 378 837,84 € | 296 934,24 € | 7 754 332,25 € |
| Année 6 | 393 212,60 € | 282 559,48 € | 7 361 119,65 € |
| Année 7 | 408 132,77 € | 267 639,31 € | 6 952 986,88 € |
| Année 8 | 423 619,09 € | 252 152,99 € | 6 529 367,79 € |
| Année 9 | 439 693,04 € | 236 079,04 € | 6 089 674,75 € |
| Année 10 | 456 376,89 € | 219 395,19 € | 5 633 297,86 € |
| Année 11 | 473 693,81 € | 202 078,27 € | 5 159 604,05 € |
| Année 12 | 491 667,81 € | 184 104,27 € | 4 667 936,24 € |
| Année 13 | 510 323,82 € | 165 448,26 € | 4 157 612,42 € |
| Année 14 | 529 687,69 € | 146 084,39 € | 3 627 924,73 € |
| Année 15 | 549 786,32 € | 125 985,76 € | 3 078 138,41 € |
| Année 16 | 570 647,61 € | 105 124,47 € | 2 507 490,80 € |
| Année 17 | 592 300,47 € | 83 471,61 € | 1 915 190,33 € |
| Année 18 | 614 774,91 € | 60 997,17 € | 1 300 415,42 € |
| Année 19 | 638 102,12 € | 37 669,96 € | 662 313,30 € |
| Année 20 | 662 313,30 € | 13 457,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 515 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 180 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.