Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 665 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 377,22 € | 50 377,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 658 € / mois | 143 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 200 € | 10 438 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 625 € | 9 906 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 665 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 650,65 € | 370 875,99 € | 9 431 349,35 € |
| Année 2 | 242 879,28 € | 361 647,36 € | 9 188 470,07 € |
| Année 3 | 252 472,39 € | 352 054,25 € | 8 935 997,68 € |
| Année 4 | 262 444,42 € | 342 082,22 € | 8 673 553,26 € |
| Année 5 | 272 810,30 € | 331 716,34 € | 8 400 742,96 € |
| Année 6 | 283 585,64 € | 320 941,00 € | 8 117 157,32 € |
| Année 7 | 294 786,56 € | 309 740,08 € | 7 822 370,76 € |
| Année 8 | 306 429,91 € | 298 096,73 € | 7 515 940,85 € |
| Année 9 | 318 533,09 € | 285 993,55 € | 7 197 407,76 € |
| Année 10 | 331 114,35 € | 273 412,29 € | 6 866 293,41 € |
| Année 11 | 344 192,56 € | 260 334,08 € | 6 522 100,85 € |
| Année 12 | 357 787,27 € | 246 739,37 € | 6 164 313,58 € |
| Année 13 | 371 918,97 € | 232 607,67 € | 5 792 394,61 € |
| Année 14 | 386 608,84 € | 217 917,80 € | 5 405 785,77 € |
| Année 15 | 401 878,90 € | 202 647,74 € | 5 003 906,87 € |
| Année 16 | 417 752,10 € | 186 774,54 € | 4 586 154,77 € |
| Année 17 | 434 252,27 € | 170 274,37 € | 4 151 902,50 € |
| Année 18 | 451 404,17 € | 153 122,47 € | 3 700 498,33 € |
| Année 19 | 469 233,48 € | 135 293,16 € | 3 231 264,85 € |
| Année 20 | 487 766,99 € | 116 759,65 € | 2 743 497,86 € |
| Année 21 | 507 032,58 € | 97 494,06 € | 2 236 465,28 € |
| Année 22 | 527 059,09 € | 77 467,55 € | 1 709 406,19 € |
| Année 23 | 547 876,62 € | 56 650,02 € | 1 161 529,57 € |
| Année 24 | 569 516,35 € | 35 010,29 € | 592 013,22 € |
| Année 25 | 592 013,22 € | 12 515,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 665 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 935 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.