Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 665 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 741,69 € | 48 741,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 702 € / mois | 139 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 200 € | 10 438 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 625 € | 9 906 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 665 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 025,33 € | 427 874,95 € | 9 507 974,67 € |
| Année 2 | 164 173,62 € | 420 726,66 € | 9 343 801,05 € |
| Année 3 | 171 647,30 € | 413 252,98 € | 9 172 153,75 € |
| Année 4 | 179 461,23 € | 405 439,05 € | 8 992 692,52 € |
| Année 5 | 187 630,85 € | 397 269,43 € | 8 805 061,67 € |
| Année 6 | 196 172,41 € | 388 727,87 € | 8 608 889,26 € |
| Année 7 | 205 102,77 € | 379 797,51 € | 8 403 786,49 € |
| Année 8 | 214 439,68 € | 370 460,60 € | 8 189 346,81 € |
| Année 9 | 224 201,63 € | 360 698,65 € | 7 965 145,18 € |
| Année 10 | 234 407,97 € | 350 492,31 € | 7 730 737,21 € |
| Année 11 | 245 078,97 € | 339 821,31 € | 7 485 658,24 € |
| Année 12 | 256 235,72 € | 328 664,56 € | 7 229 422,52 € |
| Année 13 | 267 900,35 € | 316 999,93 € | 6 961 522,17 € |
| Année 14 | 280 096,00 € | 304 804,28 € | 6 681 426,17 € |
| Année 15 | 292 846,85 € | 292 053,43 € | 6 388 579,32 € |
| Année 16 | 306 178,15 € | 278 722,13 € | 6 082 401,17 € |
| Année 17 | 320 116,31 € | 264 783,97 € | 5 762 284,86 € |
| Année 18 | 334 688,98 € | 250 211,30 € | 5 427 595,88 € |
| Année 19 | 349 925,08 € | 234 975,20 € | 5 077 670,80 € |
| Année 20 | 365 854,72 € | 219 045,56 € | 4 711 816,08 € |
| Année 21 | 382 509,56 € | 202 390,72 € | 4 329 306,52 € |
| Année 22 | 399 922,58 € | 184 977,70 € | 3 929 383,94 € |
| Année 23 | 418 128,30 € | 166 771,98 € | 3 511 255,64 € |
| Année 24 | 437 162,79 € | 147 737,49 € | 3 074 092,85 € |
| Année 25 | 457 063,79 € | 127 836,49 € | 2 617 029,06 € |
| Année 26 | 477 870,76 € | 107 029,52 € | 2 139 158,30 € |
| Année 27 | 499 624,90 € | 85 275,38 € | 1 639 533,40 € |
| Année 28 | 522 369,36 € | 62 530,92 € | 1 117 164,04 € |
| Année 29 | 546 149,24 € | 38 751,04 € | 571 014,80 € |
| Année 30 | 571 014,80 € | 13 888,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 665 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.