Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 615 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 116,61 € | 50 116,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 869 € / mois | 143 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 200 € | 10 384 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 375 € | 9 855 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 615 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 441,99 € | 368 957,33 € | 9 382 558,01 € |
| Année 2 | 241 622,87 € | 359 776,45 € | 9 140 935,14 € |
| Année 3 | 251 166,38 € | 350 232,94 € | 8 889 768,76 € |
| Année 4 | 261 086,80 € | 340 312,52 € | 8 628 681,96 € |
| Année 5 | 271 399,08 € | 330 000,24 € | 8 357 282,88 € |
| Année 6 | 282 118,67 € | 319 280,65 € | 8 075 164,21 € |
| Année 7 | 293 261,64 € | 308 137,68 € | 7 781 902,57 € |
| Année 8 | 304 844,72 € | 296 554,60 € | 7 477 057,85 € |
| Année 9 | 316 885,33 € | 284 513,99 € | 7 160 172,52 € |
| Année 10 | 329 401,49 € | 271 997,83 € | 6 830 771,03 € |
| Année 11 | 342 412,05 € | 258 987,27 € | 6 488 358,98 € |
| Année 12 | 355 936,45 € | 245 462,87 € | 6 132 422,53 € |
| Année 13 | 369 995,05 € | 231 404,27 € | 5 762 427,48 € |
| Année 14 | 384 608,92 € | 216 790,40 € | 5 377 818,56 € |
| Année 15 | 399 800,02 € | 201 599,30 € | 4 978 018,54 € |
| Année 16 | 415 591,10 € | 185 808,22 € | 4 562 427,44 € |
| Année 17 | 432 005,91 € | 169 393,41 € | 4 130 421,53 € |
| Année 18 | 449 069,04 € | 152 330,28 € | 3 681 352,49 € |
| Année 19 | 466 806,16 € | 134 593,16 € | 3 214 546,33 € |
| Année 20 | 485 243,82 € | 116 155,50 € | 2 729 302,51 € |
| Année 21 | 504 409,73 € | 96 989,59 € | 2 224 892,78 € |
| Année 22 | 524 332,65 € | 77 066,67 € | 1 700 560,13 € |
| Année 23 | 545 042,48 € | 56 356,84 € | 1 155 517,65 € |
| Année 24 | 566 570,29 € | 34 829,03 € | 588 947,36 € |
| Année 25 | 588 947,36 € | 12 450,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 615 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.