Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 793,96 € | 57 793,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 133 € / mois | 165 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 200 € | 10 546 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 125 € | 10 009 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 981,27 € | 358 546,25 € | 9 430 018,73 € |
| Année 2 | 347 691,93 € | 345 835,59 € | 9 082 326,80 € |
| Année 3 | 360 884,87 € | 332 642,65 € | 8 721 441,93 € |
| Année 4 | 374 578,41 € | 318 949,11 € | 8 346 863,52 € |
| Année 5 | 388 791,54 € | 304 735,98 € | 7 958 071,98 € |
| Année 6 | 403 543,97 € | 289 983,55 € | 7 554 528,01 € |
| Année 7 | 418 856,17 € | 274 671,35 € | 7 135 671,84 € |
| Année 8 | 434 749,40 € | 258 778,12 € | 6 700 922,44 € |
| Année 9 | 451 245,65 € | 242 281,87 € | 6 249 676,79 € |
| Année 10 | 468 367,88 € | 225 159,64 € | 5 781 308,91 € |
| Année 11 | 486 139,78 € | 207 387,74 € | 5 295 169,13 € |
| Année 12 | 504 586,03 € | 188 941,49 € | 4 790 583,10 € |
| Année 13 | 523 732,21 € | 169 795,31 € | 4 266 850,89 € |
| Année 14 | 543 604,87 € | 149 922,65 € | 3 723 246,02 € |
| Année 15 | 564 231,59 € | 129 295,93 € | 3 159 014,43 € |
| Année 16 | 585 640,99 € | 107 886,53 € | 2 573 373,44 € |
| Année 17 | 607 862,73 € | 85 664,79 € | 1 965 510,71 € |
| Année 18 | 630 927,68 € | 62 599,84 € | 1 334 583,03 € |
| Année 19 | 654 867,79 € | 38 659,73 € | 679 715,24 € |
| Année 20 | 679 715,24 € | 13 811,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 765 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.